Feldkirch-Tisis: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung ca. 75 m2 mit kleinem Balkon – nahe LKH & Grenze Liechtenstein

Ca. 75 m² Wohnfläche | Hochparterre | Balkon | Kellerabteil | allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten | modernisierte Wohnanlage

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer etablierten und umfassend modernisierten Wohnanlage in Feldkirch-Tisis.

Die großzügige Raumaufteilung, der Balkon und die gut angebundene Lage nahe dem Landeskrankenhaus Feldkirch sowie der Grenze zu Liechtenstein machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 75 m²

Lage im Haus: Hochparterre

Zimmer: 3,5 Zimmer

Küche: separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich

Wohnzimmer: großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zum Balkon

Schlafzimmer: 2 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Badezimmer: mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss

WC: separat und mit Fenster

Balkon: ca. 2,50 m²

Keller: eigenes und großzügiges Kellerabteil mit ca. 8,00 m²

Parken: allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage

Heizung: Gas-Zentralheizung

Wärmeabgabe: Radiatoren

Boiler: 2026 erneuert

Nutzung: derzeit vermietet – Übernahme des Mietverhältnisses nach Absprache möglich, jedoch nicht verpflichtend

RAUMAUFTEILUNG

Küche mit Einbauküche und Essbereich: ca. 8,69 m²

Wohnzimmer: ca. 17,29 m²

Zimmer 1: ca. 11,34 m²

Zimmer 2: ca. 16,81 m²

Eingang / Gang: ca. 14,19 m²

Bad mit Fenster: ca. 4,45 m²

Separates WC mit Fenster: ca. 1,72 m²

Balkon: ca. 2,50 m²

Kellerabteil: ca. 8,00 m²

GROSSZÜGIG GESCHNITTEN UND VIELSEITIG NUTZBAR

Die ca. 74,75 m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und praktisch durchdachte Raumaufteilung.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Dadurch entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für den Alltag.

Vom großzügigen, zentral gelegenen Gang mit eingebautem Garderobenschrank sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Die beiden Schlafzimmer bieten gute Raumgrößen und lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Boiler wurde im Jahr 2026 erneuert. Ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, großzügiges Kellerabteil mit ca. 8,00 m². Allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten befinden sich innerhalb der Wohnanlage.

DIE HAUSANLAGE AUF EINEN BLICK

Wohnanlage: Haus WI und Haus WII

Lage der Wohnung: Top 3 in Haus WII

Haus WII: 12 Wohneinheiten einschließlich der angebotenen Wohnung

Haus WI: 15 Wohneinheiten und 3 Geschäftseinheiten

Geschäftseinheiten: orthopädische Atelier „Stock & Bein“

Baujahr: ca. 1966

Heizung: Gas-Zentralheizung

Wärmeabgabe: Radiatoren

Parken: allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten vorhanden

Allgemeinflächen: großzügige Außen-, Allgemein- und Verkehrsflächen

Sanierung / Modernisierung: 2026 umfangreich instand gesetzt und modernisiert

UMFANGREICH MODERNISIERTE WOHNANLAGE

Die Wohnanlage erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche und verfügt über weitläufige Allgemein-, Außen- und Verkehrsflächen.

Im Jahr 2026 wurden die Wohnhäuser und gemeinschaftlichen Bereiche der Anlage umfangreich instand gesetzt und modernisiert. Die Arbeiten sind weitgehend abgeschlossen. Nach Angaben der Verkäuferseite beläuft sich das Investitionsvolumen für die gesamte Wohnanlage auf rund 2 Mio. Euro.

Die für die angebotene Wohnung bislang vorgeschriebenen Sonderzahlungen zur Generalsanierung wurden von der bisherigen Eigentümerseite getragen. Eine detaillierte Übersicht der Maßnahmen stellen wir Interessenten gerne als separate Unterlage zur Verfügung.

WOHNEN IN FELDKIRCH-TISIS – STADTNAH UND GRENZNAH

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im beliebten Feldkircher Stadtteil Tisis. Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen, die Nähe zum Landeskrankenhaus Feldkirch sowie die rasche Erreichbarkeit der Grenze zu Liechtenstein zeichnen den Standort aus.

Bushaltestelle: ca. 200 m / ca. 3 Gehminuten

Landeskrankenhaus Feldkirch: ca. 500 m / ca. 8 Gehminuten

Grenze Liechtenstein / Schaanwald: ca. 2 km / ca. 5 Autominuten

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Stadtnähe und kurzer Fahrzeit nach Liechtenstein macht die Lage insbesondere auch für Berufspendler attraktiv.

VIELLEICHT IST DIES SCHON IHR NEUES ZUHAUSE

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

HINWEISE UND RECHTLICHE INFORMATIONEN

• Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist nach Absprache möglich, jedoch nicht verpflichtend. Der Mietvertrag sowie Angaben zu Mietzins und Betriebskosten liegen vor und werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

• Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern und Nebenkosten.

• Die im Exposé angeführten Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten.

• Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen, und behält sich Änderungen sowie einen Zwischenverkauf ausdrücklich vor.

• Zwischen dem Immobilienmakler und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <250m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}