Vermietete Anlegerwohnung mit positiver Monatsbilanz – ideal als erstes Investment

Diese 40 m² große Wohnung in Frastanz richtet sich gezielt an Einstiegsinvestoren, die ihr erstes Immobilieninvestment kontrolliert, planbar und ohne monatliche Zuzahlung umsetzen möchten.

Ein PKW-Stellplatz im Eigentum sowie ein Kellerabteil sind im Angebot enthalten.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine Netto-Miete von 569,13 € monatlich (ca. 14,2 €/m²).

Warum dieses Objekt interessant ist:

1. Sofortige Mieteinnahmen ab Tag 1
2. Keine Erstvermietung, kein Leerstand
3. Übersichtliche Größe, gut vermietbar
4. Geeignet als erstes Investment oder zur Portfolio-Beimischung

Kostenstruktur (monatlich):

1. Netto-Miete: 569,13 €
2. Betriebskosten: 198,68 € (vom Mieter getragen)
3. Reparaturfonds - Dotierung 47,12 €
4. Aktueller monatlicher Zahlungseingang: 767,81 €

Je nach Eigenkapital und Finanzierung ist eine nahe 0-Summen-Struktur bis leicht positiver Cashflow darstellbar.

Kalkulationshinweis (Beispielrechnung)

Bei einem Kaufpreis von ca. 139.000 € und marktüblicher Finanzierung

(z. B. 120.000 € Kredit) liegt die monatliche Kreditrate bei ca. 520 – 540 €.

Die laufende Finanzierung wird im Wesentlichen durch die Mieteinnahmen getragen.

Es ist kein monatliches Zuschießen aus dem eigenen Einkommen notwendig.

(abhängig von Eigenkapital & individueller Finanzierung).

Die Angaben dienen als unverbindliche Orientierung und ersetzen keine Finanzierungsberatung.

Kaufpreis:

139.000 €

Besichtigungen nach Absprache.

Weitere Unterlagen (Abrechnungen, Mietdetails) gerne auf Anfrage.