Top 6 - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Ostterrasse!

Top 6 (neu) bietet auf ca. 56,3 m² im ersten Obergeschoss von Haus B einen besonderen Charakter: Der großzügige Wohnraum mit ca. 20,4 m² liegt direkt an der ostseitigen Terrasse mit ca. 9,5 m² — Morgensonne zum Frühstück und Blick ins Grüne. Die separate Ess-Küche mit ca. 13,6 m² hält Kochgerüche vom Wohnbereich fern; ein weiteres Zimmer mit ca. 10,6 m² eignet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnanlage Sonnenallee umfasst nach der Erweiterung neun hochwertige Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern in Holzbauweise mit Fassade aus vertikal montierter Weißtanne und massiven Stahlbetondecken für besten Schallschutz. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift; Fahrradraum, Müllraum und Kellerabteile liegen im Untergeschoss.

Das Badezimmer mit ca. 4,7 m² überzeugt mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen; Abstellraum und Garderobe ergänzen den Grundriss. Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung und Smarthome-Vorbereitung auf Loxone-Basis bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für Stauraum, ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Gleiche Fläche wie Top 5 — hier wohnt man zur Sonnenaufgangsseite. Die Abwicklung erfolgt sicher nach BTVG über den Treuhänder.

Geheizt und gekühlt wird über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit Fußbodenheizung; die 20-kWp-Photovoltaikanlage senkt die Betriebskosten spürbar. Käufer profitieren von der Wohnbauförderung des Landes Vorarlberg von bis zu € 100.000 (bei Eigennutzung) sowie der gesicherten Abwicklung nach BTVG mit Ratenplan B über den Treuhänder. Bauträger: fn.immo GmbH, Lustenau.

Lage:
Wohnen am Sportplatzweg in Göfis bedeutet naturnahes, familienfreundliches und zugleich modernes Leben in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region, dem sogenannten "Sonnenhang in Vorarlberg". Das Wohnbauprojekt überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Die Gemeinde Göfis mit rund 3.300 Einwohnern liegt malerisch zwischen der Ill und den Ausläufern des Walgaus. Der charmante Ort vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportanlagen sowie Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür. Historische Sehenswürdigkeiten und das rege Vereinsleben prägen das Ortsbild ebenso wie die unmittelbare Nähe zu Feldkirch und Rankweil, die zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote bieten.

Göfis steht für hohe Wohnqualität, naturnahe Erholung und eine starke Gemeinschaft – ein idealer Ort, um langfristig anzukommen und sich Zuhause zu fühlen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.