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Feldkirch

Von Privat & PROVISIONSFREI : Helle, modernisierte, gepflegte Wohnung mit Alpenblick, offener Wohnküche und Südbalkon – neben Bus-/Bahnstation Fk-Tosters und Tostner Ried– ideal für Anleger oder Eigennutzer

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2,5 Zimmer

Grundriss

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70 m²

Fläche

€ 325.000

Privatanzeige

Preise

Kaufpreis € 325.000
Monatliche Kosten € 360
Erklärung Kosten davon 250€ umlagefähig

Objekt Informationen

Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 70 m²
Zimmer 2,5
Etage 2. OG
Bautyp Saniert
Baujahr 1972
Bauweise
  • Massiv
Objektart Wohnung
Objekttyp Allgemein
Balkon Vorhanden
Heizung
  • Gas

Ausstattung:

  • icon Ausrichtung Balkon: Osten, Süden, Westen
  • icon Gartennutzung

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Objekt Beschreibung

1. Profil

  1. Adresse: Böchenmahdstrasse, 6800 Feldkirch
  2. Wohnfläche: ca. 70 m²
  3. Zimmer: 2,5 (Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Wohnküche)
  4. Baujahr/Sanierung: 1972 / generalsaniert 2015
  5. Balkon: Südausrichtung, Panoramablick
  6. Garage: Einzelgarage
  7. Keller: separat
  8. Dach NEU 2026
  9. Vermietung: Mietvertrag bis Okt. 2028
  10. Hausgeld: 360 €/Monat
  11. Nettomiete: 900 € + 250 € NK
  12. Kaufpreis: 325.000 €

3. Ausstattung & Highlights

  1. Offene Wohnküche
  2. Küche Nordseite mit 2 großen Fenstern → Blick auf Schellenberg Burg & Vorarlberger Berge
  3. Schlafzimmer & Wohnzimmer hell & geräumig
  4. Modernes Bad + separates WC
  5. Fenster (2015)
  6. Fußbodenheizung (2015)
  7. Hochwertige Einbauküche (2015)
  8. Südbalkon mit Alpenblick
  9. Einzelgarage + Keller
  10. Dach NEU (07/2026)
  11. Ruhige Wohnstraße, Nord-Süd-Ausrichtung

4. Lage & Umfeld

  1. Ruhige Wohnstraße in Feldkirch-Tosters
  2. Naherholungsgebiet Tostner Ried fußläufig
  3. SPAR, Sutterlüty, türkischer Supermarkt, Bücherei, Gastronomie, Apotheke fußläufig
  4. Schulen & Kindergarten, Sport- und Spielplätze fußläufig
  5. Nahverkehr: neue Bus-/Bahnstation Tosters (2027) direkt nebenan
  6. 2 Buslinien fußläufig / Zug CH/Liechtenstein
  7. Sehr gute Anbindung innerhalb Vorarlbergs & Liechtenstein/Schweiz
  8. Panoramablick Balkon: Schweizer- & Liechtensteiner Alpen
  9. Nordküchenfenster: Schellenberg Burg & Vorarlberger Berge

5. Vermietung & Rendite

  1. Aktuelle Mieteinnahmen: 900 € netto + 250 € NK
  2. Hausgeld: 360 €/Monat
  3. Rendite: ca. 3–3,5 % p.a. auf Kaufpreis
  4. Mietvertrag bis Okt. 2028, Mieter kann übernommen werden
  5. Langfristige Sicherheit

7. Zusammenfassung

  1. Gehobene, gepflegte Ausstattung
  2. Offene Wohnküche – modernes Wohnen
  3. Südbalkon & Panoramablick
  4. Einzelgarage inklusive
  5. Sehr gute Anbindung innerhalb Vorarlbergs & Liechtenstein/Schweiz
  6. Naherholungsgebiet Tostner Ried
  7. Vermietung bis 2028 – attraktive Rendite