Liebevoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnwintergarten und herrlichen Weitblick

Liebevoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch großzügige Räume, 
eine angenehme Wohnatmosphäre und einen wunderschönen Blick in die Weite.

Der Ausblick ist nicht nur vom Wohnwintergarten aus erlebbar, sondern begleitet einen nahezu von jedem Fenster. 
Dadurch entsteht ein helles, ruhiges und offenes Wohngefühl, das diese Wohnung sehr besonders macht.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. 
Neben dem großzügigen Wohnzimmer bilden die maßangefertigte Küche und der Wohnwintergarten den Mittelpunkt dieser besonderen Wohneinheit.

Der hochwertig geschlossene und isolierte Wohnwintergartenbereich erweitert die Wohnung 
um einen ganzjährig nutzbaren Rückzugsort mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität und einem herrlichen Weitblick,

wie man ihn in dieser Lage nur selten findet.

Auch die Ausstattung überzeugt:

• moderne Fenster, hochwertige Bodenbeläge, 
• ein geschmackvolles Badezimmer mit separater Toilette, 
• Deckenspots sowie ein Gangbereich mit abgehängter Decke und direkter sowie indirekter Beleuchtung schaffen ein stimmiges Gesamtbild.
• Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Außenabstellplatz.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und wurde im Jahr 2008 saniert. 
Besonders positiv hervorzuheben ist der solide Reparaturfonds mit über € 500.000,–.

Eine Wohnung für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe, Qualität und einen besonderen Ausblick zu schätzen wissen.
Highlights auf einen Blick

+ Ca. 110 m² Wohnfläche 
+ 3 großzügige Zimmer 
+ Geschlossener und isolierter Wohnwintergartenbereich 
+ Herrlicher Weitblick 
+ Maßangefertigte Küche 
+ Großzügiges Wohnzimmer 
+ Modernisiertes Badezimmer mit separater Toilette 
+ Hochwertige Bodenbeläge 
+ Deckenspots und indirekte Beleuchtung 
+ Kellerabteil 
+ Kfz-Außenabstellplatz 
+ Gebäude 2008 saniert 
+ Reparaturfonds über € 500.000,–

ℹ️ Hinweise

Dieses Exposé dient zur Vorabinformation.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.
Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Illustration der Raumaufteilung.

📊 Immobilienbewertung – professionell & präzise

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Wir erstellen verkehrswertgerechte Gutachten – fundiert, objektiv und nachvollziehbar.

Je nach Objekt erfolgt die Bewertung über den Vergleichs-, Sach- oder Ertragswert, unter Berücksichtigung aller relevanten Unterlagen und Marktdaten.
Auch Bewertungen bei Erbschaften, innerfamiliären Regelungen oder steuerlichen Anforderungen übernehmen wir gerne. 📈

🌐 Viele weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie unter:
👉 www.fbi-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}