61 m² – die richtige Größe für einen unkomplizierten Lebensstil

2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Freiraum

61 m² Wohnfläche – praktisch und überschaubar
2,5 Zimmer-Wohnung im 1.OG
überdachter Balkon mit Südausrichtung
solare Warmwasseraufbereitung
der erste eigene Wohnraum – frisch aufgefrischt und bezugsbereit
1996 Außen aufwendig saniert (Dämmung, Fenster, Beschattung, Fassade)
gute Einstiegsmöglichkeit in den Wohnungsmarkt
außergewöhnlich großzügige, gepflegte Gemeinschaftsbereiche
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe
vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung
idealer Ausgangspunkt für Pendler und Grenzgänger
zeitnahe Übernahme möglich

Betriebskosten: € 223,58 (zzgl. Rep. Fond € 73,66)
Kaufpreis: € 238.000,-

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Sämtliche Bilder mit KI optimiert.

Lage:
Feldkirch zählt zu den charmantesten Städten Vorarlbergs und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: In nur 6 Gehminuten erreichen Sie bequem die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Der Hauptbahnhof Feldkirch ist in lediglich 4 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen direkte Verbindungen in alle Richtungen – ob in die Landeshauptstadt Bregenz, ins benachbarte Ausland nach Deutschland, Österreich oder die Schweiz oder in weitere Städte der Region. Pendler profitieren hier von einer ausgezeichneten Anbindung, die den Alltag spürbar erleichtert.

Feldkirch selbst begeistert mit seiner gut erhaltenen Altstadt, einem vielfältigen Einkaufsangebot, erstklassigen Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der umgebenden Natur. Restaurants, Cafés und Kulturangebote runden das attraktive Stadtbild ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.