Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Terrassen und hochwertiger Ausstattung zu vermieten!

Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Terrassen und hochwertiger Ausstattung zu vermieten!

In der Bahnstraße 11 in Altach erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus mit ca. 110m² Wohnfläche, das modernen Wohnkomfort mit einer eleganten, durchdachten Raumgestaltung verbindet. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen ein hochwertiges Ambiente für stilvolles Wohnen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Küche-Ess-Wohnbereich als zentralem Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit Gartenhaus - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Gang, ein separates WC sowie einen Technikraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer sowie ein kompakter Arbeitsraum, der sich ideal als Homeoffice eignet, jedoch nicht als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Bad & WC sowie eine zusätzliche Terrasse runden das Raumangebot ab.

Die Außenbereiche bieten mit Garten, Gartenhaus, Garage und Carport zusätzlichen Komfort und viel Platz für Erholung und Alltag.

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Qualität und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint.

Lage:

• Ruhige, exklusive Wohnlage in Altach mit angenehmer Nachbarschaft
• Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgern und täglichen Einrichtungen
• Rasche Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Autobahn
• Familienfreundliches Umfeld mit Schulen und Kinderbetreuung in der Nähe
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Gang
• Küche-Ess-Wohnzimmer mit Terrasse
• WC
• Technikraum

Obergeschoss:

• Gang
• zwei Zimmer
• Arbeitszimmer (kleiner Raum, ideal als Homeoffice / Arbeitsbereich, nicht als Schlafzimmer geeignet)
• Badezimmer mit Bad & WC
• Terrasse

Sonstiges:

• Gartenfläche mit Gartenhaus
• Garage
• Carport

Gesamtmietzins:

EUR  1.900,00 Mietzins 

Die Betriebskosten werden dem Mieter direkt vorgeschrieben. Die Prämie für die Gebäudeversicherung sowie die Grundsteuer sind bereits im Mietzins enthalten. 

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 5.700,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <425m
Krankenhaus <2.525m
Klinik <8.675m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <700m
Universität <9.100m
Höhere Schule <1.875m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.025m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <1.725m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <950m
Bahnhof <775m
Flughafen <5.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}