Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Ruhige Lage & hochwertige Ausstattung

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Ruhige Lage & hochwertige Ausstattung

Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 06

Geschoss: Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 47,53 m²

Balkonfläche: ca. 10,70 m²

Kaufpreis: € 356.000,00

Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027

Zimmer: 2

Bad/WC: 1

Tiefgaragenstellplatz: optional

Status: Neubau – Erstbezug

Kompakt & stilvoll – Ihre neue Eigentumswohnung in Dornbirn

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren cleveren Grundriss, hochwertige Materialien und einen sonnigen Balkon – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Wohnung A06 bietet modernes Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Dornbirn-Rautenweg.

Raumaufteilung im Detail

1. Kochen/Wohnen/Essen: 21,14 m² – offenes Raumkonzept mit Zugang zum Balkon
2. Schlafzimmer: 14,21 m² – ruhig gelegen
3. Badezimmer/WC: 4,70 m² – funktional & modern
4. Abstellraum: 2,50 m² – praktisch für Stauraum
5. Garderobe/Vorraum: 4,98 m²
6. Balkon: 10,70 m² – optimal für entspannte Sonnenstunden
7. Kellerabteil: 7,17 m²

Ausstattungsmerkmale im Überblick

1. Massivbauweise mit hervorragender Wärmedämmung
2. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
3. Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – energieeffizient & umweltfreundlich
4. 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
5. Elektrische Raffstores als Sonnenschutz
6. Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in Wohnräumen
7. Fliesen in Bad/WC mit vollflächiger Wandverfliesung
8. Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang
9. e-mobility-ready Tiefgarage – Stellplatz optional
10. Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

Lage – Ruhig & zentral im Stadtteil Rautenweg

Dornbirn-Rautenweg zählt zu den begehrten Wohnlagen – ruhig und grün, aber gleichzeitig hervorragend angebunden:

1. Messepark Dornbirn & Nahversorger fußläufig erreichbar
2. Bushaltestelle & Autobahnanschluss Dornbirn-West in der Nähe
3. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken & Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
4. Freizeit & Natur: Dornbirner Ache, Ried und Bödele schnell erreichbar
5. Zentrum Dornbirn mit Cafés, Wochenmarkt und Kulturangebot in wenigen Minuten erreichbar

Fazit – Ihr smarter Einstieg ins Eigentum

Haus A | Wohnung 06 ist ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in kompakter Form suchen – mit sonnigem Balkon, hochwertiger Ausstattung und zukunftssicherer Energieversorgung. Ob als Eigenheim oder als Anlage: Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.