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NEUBAU! 3-Zi-Wohung in Hohenems zu vermieten! - B02

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3 Zimmer

Grundriss

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73,99 m²

Fläche

€ 1.580

Raphael Bilgeri

smart home Immobilienprofi GmbH

Raphael Bilgeri

Preise

Gesamtbelastung € 1.580
Netto-Kaltmiete € 1.249,09
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 200
Mehrwertsteuer € 130,91
Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 1.380
Miete (exkl. MwSt.) € 1.249,09
Kaution € 4.700

Objekt Informationen

Wohnfläche 73,99 m²
Zimmer 3
Anzahl Stockwerke 3
Etage EG
Bautyp Neubau/Erstbezug
Baujahr 2026
Objektart Wohnung
Objekttyp Allgemein
Badezimmer 1
Terrasse Vorhanden
Garten 188,54 m²
Keller 6,06 m²
Fahrradraum Vorhanden
Heizung
  • Fußbodenheizung
Verfügbar ab 01.10.2026
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Heizwärmebedarf (HWB) 30,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,52 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A++
Externe ID 2022-05129_HB02_VM
Parkplatz
  • (Tief-)Garage

Ausstattung:

  • icon Lift
  • icon Gartennutzung

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Objekt Beschreibung


Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem praktischen Garderobenbereich, der für einen angenehmen Empfang sorgt. Direkt angrenzend befinden sich das Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Über die Diele gelangen Sie zu den beiden vielseitig nutzbaren Zimmern. Das größere der beiden Zimmer eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer, während das weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Koch-, Ess- und Wohnbereich mit moderner Kücheninsel. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Privatgarten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Lage:
Die August-Reis-Straße 14a befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Stadtzentrum verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.