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Neubau! 3-Zi-Wohnung in Hohenems zu vermieten! - C12

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3 Zimmer

Grundriss

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84,94 m²

Fläche

€ 1.750

Raphael Bilgeri

smart home Immobilienprofi GmbH

Raphael Bilgeri

Preise

Gesamtbelastung € 1.750
Netto-Kaltmiete € 1.376,36
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 230
Mehrwertsteuer € 143,64
Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 1.520
Miete (exkl. MwSt.) € 1.376,36
Kaution € 5.200

Objekt Informationen

Wohnfläche 84,94 m²
Zimmer 3
Anzahl Stockwerke 4
Etage 2. OG
Bautyp Neubau/Erstbezug
Baujahr 2026
Objektart Wohnung
Objekttyp Allgemein
Badezimmer 1
Terrasse Vorhanden
Keller 6,72 m²
Fahrradraum Vorhanden
Heizung
  • Fußbodenheizung
Verfügbar ab 01.10.2026
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Heizwärmebedarf (HWB) 27,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,51 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A++
Externe ID 2022-05129_HC12_VM
Parkplatz
  • (Tief-)Garage

Ausstattung:

  • icon Lift

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Objekt Beschreibung


Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zu einem praktischen Abstellraum, dem Badezimmer mit Dusche und WC sowie zu den beiden vielseitig nutzbaren Zimmern.

Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse und eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer. Das weitere Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit offener Gestaltung. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Eine praktische Box bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Wohnungsangebot.

Lage:
Die August-Reis-Straße 14a befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Stadtzentrum verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.