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NEUBAU! 4-Zi-Wohung in Hohenems zu vermieten! - B03

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4 Zimmer

Grundriss

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103,6 m²

Fläche

€ 2.160

Raphael Bilgeri

smart home Immobilienprofi GmbH

Raphael Bilgeri

Preise

Gesamtbelastung € 2.160
Netto-Kaltmiete € 1.698,18
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 280
Mehrwertsteuer € 181,82
Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 1.880
Miete (exkl. MwSt.) € 1.698,18
Kaution € 6.500

Objekt Informationen

Wohnfläche 103,6 m²
Zimmer 4
Anzahl Stockwerke 3
Etage EG
Bautyp Neubau/Erstbezug
Baujahr 2026
Objektart Wohnung
Objekttyp Allgemein
Badezimmer 2
Terrasse Vorhanden
Garten 116,79 m²
Keller 6,06 m²
Fahrradraum Vorhanden
Heizung
  • Fußbodenheizung
Verfügbar ab 01.10.2026
Gesamtanzahl Stellplätze 2
Heizwärmebedarf (HWB) 30,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,52 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A++
Externe ID 2022-05129_HB03_VM

Ausstattung:

  • icon Lift
  • icon Gartennutzung

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Objekt Beschreibung


Diese moderne Wohnung begeistert mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und hellen Wohnbereichen. Vom Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in die Diele, welche alle Räume miteinander verbindet.
Das größte der drei Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice gestaltet werden. Zwei Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während der praktische Abstellraum wertvollen Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit moderner Kücheninsel. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und den anschließenden Privatgarten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Lage:
Die August-Reis-Straße 14a befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Stadtzentrum verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.