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Dornbirn, Niederbahn 1b

Helle, gutgeschnittene 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage im Dornbirn Hattlerdorf

N/A

Grundriss

44,57 m²

Wohnfläche

€ 1.148,57

Barbara Jäger

Preise

Gesamtbelastung € 1.148,57

Betriebskosten (exkl. Mwst) € 216,14

Miete (Auto-)Stellplatz € 80

Kaution € 3.450

Objekt Informationen

Wohnfläche 44,57 m²

Bautyp Gebraucht

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Allgemein

Balkon 12,50 m²

Keller Vorhanden

Heizung

Fußbodenheizung

Verfügbar ab 15.06.2026

Befristung 5 Jahre

Heizwärmebedarf (HWB) 58 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,04 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) C

Parkplatz

(Tief-)Garage

Ausstattung:

Einbauküche
Wohnküche / offene Küche
Boden: Fliesen, Parkett
Bad mit: Badewanne, Fenster
Ausrichtung Balkon: Südosten
Rollladen

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Objekt Beschreibung

Eingeteilt ist die 44,5m² große Wohnung in

1 Entree

1 Küche-Ess-Wohnzimmer mit einem großen Balkon

1 Schlafzimmer

1 Bad mit WC

Grundriss siehe Foto.

Die Wohnung befindet sich im 2. (= oberster) Stock einer kleinen Wohnanlage. Sie besticht durch einen großzügigen, sonnigen Balkon von 12,5m². Hier lässt sich bei einem Glas Wein und gemütlichen Abendstunden der Tag ausklingen.

Heizung: Fußbodenheizung

Böden: Parkett, Fließen im Bad und Eingangsbereich

Küche: Einbauküche samt E-Geräte und Kühl-Gefrierkombination

Ein großer Kellerabteil sowie ein zugeordneter Tiefgaragenplatz sind in der Gesamtmiete inkludiert.

Allgemeine Besucherplätze sind ebenfalls vorhanden.

Lage: Hattlerdorf (Niederbahn 1b, Dornbirn). Durch die optimale Lage, bietet sie eine super Infrastruktur. Sie erreichen in wenigen Minuten Bus- und Zugverbindungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch die Innenstadt, Krankenhaus, Ärzte, Schulen uvm. Trotz guter Verkehrsanbindung liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße und bietet daher hohe Wohnqualität.

Nebenkosten:

Kaution: € 3.450,00, in bar bei Mietvertragserrichtung zu entrichten

Mietvertrag: 5 Jahre

Keine Vermittlungsgebühr!

Keine Vertragserrichtungsgebühr!

Die Wohnung wird abgesehen von der Küche ohne Möbel vermietet. Die Möbel im Bad bzw. im Entree sind nicht Teil der Vermietung.

Hunde: nicht erlaubt!

Mietbeginn: ab 15.6.26 verfügbar

Besichtigungen finden ausschließlich gegen Voranmeldung statt.

Die Wohnung wird nur an Mieter mit guten Deutsch- oder Englischkenntnissen vermietet. Bei Besichtigung mitzubringen: 1.) gültiger Reisepass 2.) Ihre letzten 3 Gehaltszetteln, um die Leistbarkeit der Miete nachzuweisen. Vermietung auch an Studenten möglich, dann bringen Sie bitte den Einkommensnachweis Ihrer Eltern/des Mietzahlers mit.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag.