Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Perfekt für Singles oder Paare

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Perfekt für Singles oder Paare

Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 05

Geschoss: Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 47,54 m²

Balkonfläche: ca. 10,70 m²

Kaufpreis: € 356.000,00

Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027

Zimmer: 2

Bad/WC: 1

Tiefgaragenstellplatz: vorhanden

Status: Neubau – Erstbezug

Ideal geschnitten – Ihr neues Zuhause in Dornbirn

Diese kompakte, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Wohnung A05 überzeugt durch moderne Architektur, effiziente Raumaufteilung und einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – in ruhiger Lage von Dornbirn-Rautenweg.

Raumaufteilung im Detail

1. Kochen/Wohnen/Essen: 21,14 m² – offenes Wohnkonzept
2. Schlafzimmer: 14,21 m²
3. Bad/WC: 4,70 m² – modern & kompakt
4. Abstellraum: 2,52 m²
5. Garderobe/Vorraum: 4,97 m²
6. Balkon: 10,70 m² – ideal für sonnige Stunden
7. Kellerabteil: 7,19 m²

Ausstattung & Bauweise

1. Massivbau mit Top-Wärmedämmung
2. Fußbodenheizung in allen Räumen
3. Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – energieeffizient & umweltbewusst
4. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
5. Elektrische Raffstores als Sonnenschutz
6. Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in den Wohnräumen
7. Großformatige Fliesen in Bad/WC
8. Lift im Haus – barrierearmer Zugang
9. e-mobility-ready Tiefgarage
10. Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

Lagevorteile – Leben in Dornbirns Westen

Die Wohnanlage liegt in ruhiger Lage im Rautenweg und bietet ideale Infrastruktur:

1. Messepark Dornbirn fußläufig erreichbar
2. Öffentliche Verkehrsanbindung & Autobahnanschluss nahegelegen
3. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Umgebung
4. Freizeit & Erholung: Dornbirner Ache, Ried, Bödele – direkt vor der Tür
5. Zentrum Dornbirn in wenigen Minuten erreichbar

Fazit – kompakt, hochwertig & zukunftssicher

Haus A | Wohnung 05 bietet modernes Wohnen auf kleinem Raum mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und hochwertiger Ausstattung. Ideal als Erstwohnung, Rückzugsort oder langfristige Investition.