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Familientraum! 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und zwei Tiefgaragenplätzen in Dornbirn

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3 Zimmer

Grundriss

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78,60 m²

Wohnfläche

€ 490.000

Preise

Kaufpreis € 490.000
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 156,21
Heizkosten (exkl. MwSt.) € 23,1
Monatliche Kosten € 339,16
Sonstige Kosten (exkl. MwSt.) € 134,99
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Erklärung Kosten
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung: 1.1%
Vertragserrichtungsgebühr: 1,2 % zzgl. Mwst excl. Barauslagen

Objekt Informationen

Wohnfläche 78,60 m²
Zimmer 3
Etage EG
Baujahr 2015
Objektart Wohnung
Objekttyp Allgemein
Badezimmer 1
Heizung
  • Wärmepumpe
Gesamtanzahl Stellplätze 2
Heizwärmebedarf (HWB) 33 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,69 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+
Externe ID justimmo_374128_5360/750
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
  • Freiplatz (2)

Ausstattung:

  • icon Lift

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Objekt Beschreibung

Familientraum! 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und zwei Tiefgaragenplätzen in Dornbirn

Familienfreundliche 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Tiefgaragenplätzen in Dornbirn



In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dornbirn präsentiert sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem privaten Garten sowie zwei komfortablen Tiefgaragenplätzen überzeugt. Ein Zuhause, das Wohnqualität, Komfort und Funktionalität harmonisch vereint – ideal für Familien, die ein angenehmes und hochwertiges Wohnumfeld schätzen.



Wohn- und Ausstattungsdetails



Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches durch weitläufige Fensterflächen mit viel Tageslicht erfüllt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Dieser geschützte Außenraum bietet Kindern sichere Spielmöglichkeiten und Erwachsenen entspannte Stunden im Grünen – ein echtes Highlight, das in dieser Lage selten zu finden ist.



Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passt sich damit verschiedensten Lebenssituationen mühelos an.

Das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort – besonders im Familienalltag ein geschätzter Vorteil.



Zwei Tiefgaragenstellplätze ermöglichen bequemes Parken und garantieren einen trockenen und direkten Zugang zur Wohnung. Ein großzügiges Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenzubehör oder saisonale Gegenstände.



Lage und Umgebung



Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Dornbirn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Momenten in der Natur ein – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten



Fazit



Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und eine ausgezeichnete Lage in Dornbirn. Dank privatem Garten, durchdachter Raumaufteilung und zwei Tiefgaragenplätzen bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und langfristige Wohnqualität legen. Ein Ort, an dem Sie ankommen und bleiben möchten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Diese attraktive Gartenwohnung in 6850 Dornbirn überzeugt durch ihre hervorragende, zentrale Lage.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Apotheke, mehrere Schulen sowie ein Kindergarten – ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen ein Supermarkt und eine Bäckerei zur Verfügung, ebenso sind eine Bank und ein Geldautomat schnell erreichbar.
Dank der nahegelegenen Bushaltestelle profitieren Sie zudem von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein perfektes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Pendler!