Tolle neuwertige 2 Zimmergartenwohnung mit Tiefgaragenplatz in Dornbirn!

Tolle neuwertige 2 Zimmergartenwohnung mit Tiefgaragenplatz in Dornbirn!
Die barrierefreie Wohnung mit ca. 55,20m² Wohnfläche wurde 2016 errichtet und bietet für jede Altersschicht das passende Zuhause. Durch die optimale Lage sind viele Einrichtungen für das tägliche Leben wie Bahnhof, Schulen, verschiedene Geschäfte, Bushaltestelle, Arzt in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Wohnung ist eine überdachte und südlich ausgerichtete Terrasse sowie ein 20m² großer Privatgarten zugeordnet. Der Eingangsbereich ist mit einer vom Schreiner errichteten Garderobe versehen die in der Wohnung verbleibt. Die Schreiner-Küche, mit hochwertigen Siemens E-Geräte, ist in einem absolut neuwertigen Zustand. Das Badezimmer besteht aus einer Badewanne mit Glastrennwand, einem Waschbecken mit Spiegelschrank, dem WC & einem Handtuchwärmer mit E-Patrone. Die Badewanne ist unterfliest, dies lässt somit einen Umbau zu einer Dusche ohne großen Aufwand zu. Die im Badezimmer verbauten Schreiner Einbauschränke für WM & Trockner sowie als zusätzlicher Stauraum sind Teil-Einbauschränke für WM & Trockner sowie als zusätzlicher Stauraum sind Teil des Angebotes und verbleiben in der Wohnung.
Die Böden sind durchwegs mit einem Parkett und modernen Fliesen versehen. Drei Fach-Verglaste Holzfenster lassen ausreichend Licht in die Wohnung einfließen. Die Abschattung ist elektrisch steuerbar. Die Gasheizung gibt deren Wärme über die Fußbodenheizung wieder ab.
Das Warmwasser wird über die Solaranlage gewonnen.
Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil enthalten.

Die Wohnung ist noch vermietet (Gesamtmiete monatlich ca. € 1025.-) und bieten Anlegern und Investoren eine sichere Geldanlage.
Mietzins monatlich: € 850,- (Netto) + Betriebskosten € 175.-

Betriebskosten monatlich inkl.Tiefgarage: € 225,17 (inkl. € 59,52 Rep.fonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.10.2022) = ca. € 43.850,98
Energieausweis (HWB-Wert) = 25 kWh/m²a (A)

FINANZIERUNG:
Tel.: +43 5572/40 10 29, , www.laendlefinanz.at
Ländle Finanz Raid & Partner OG , Moosmahdstraße 42, A-6850 Dornbirn

Lage:
sonnige Lage
Zentrumsnähe
Bahnhof fußläufig
überdachte, südlich ausgerichtet Terrasse
Privatgarten
eigener Zugang in den Garten
Die moderne 2 Zimmer Wohnung besticht durch die gut funktionierende Raumaufteilung. Die Wohnung ist noch vermietet und bieten Anlegern und Investoren eine sichere Geldanlage. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil enthalten.