Wunderbare 4 Zimmerwohnung in Lustenau zu verkaufen - Erstbezug Top A12

Wunderbare 4 Zimmerwohnung in Lustenau zu verkaufen - Erstbezug Top A12

Lage:

Lustenau ist die größte Marktgemeinde Österreichs und liegt an der Grenze zur Schweiz. In der Gemeinde treffen alte Bausubstanzen, traditionelle Bauernhäuser und zeitgenössische Architektur aufeinander. Die vielen Grünflächen im Ort, sowie das Ried im Osten, der alte Rhein im Süden und das Rheinvorland im Westen bieten Raum für Erholung und Entspannung. Mit zahlreichen Veranstaltungen ist Lustenau auch in kultureller Hinsicht ein Anziehungspunkt weit über die Re- gion hinaus. Mit den Betriebsgebieten Millenium Park und Industrie Nord ist Lustenau zudem ein gefragter Standort für lokale und internationale Unternehmen.

Die Lustenauer Pontenstraße zählt zu den auch verkehrsmäßig perfekt erschlossenen Toplagen in Zentrumsnähe. Die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergarten und Lebensmittelmärkte sind schnell erreichbar. Zudem sind die Wege zu den Autobahnanschlüssen und den Infrastruktureinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 97 m2 Wohnnutzfläche zzgl. einem tollen ca. 13,76 m2 großen überdachten Balkon.

Raumaufteilung:
- Eingang (ca. 7,06 m2)
- WC (ca. 1,62 m2)
- Gang (ca. 7,91 m2)
- Badezimmer (ca. 8,27 m2)
- Zimmer 1 (ca. 9,36 m2)
- Zimmer 2 (ca. 9,39 m2)
- Zimmer 3 (ca. 14,48 m2)
- Wohn-/Essbereich (ca. 39,67 m2)

-Balkon (ca. 13,76 m2)

Die Wohnung punktet mit einer idealen Raumaufteilung. Große Fensterfronten im Wohn-/Essbereich sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl.
Der geräumige, helle und offene Wohnbereich ist geschickt in Funktionszonen zum Essen, Wohnen und Kochen unterteilt. Zudem wurde eine wunderbare & hochwertige Einbauküche eingebaut.

Neben der praktischen Fußbodenheizung, welche sich durch die Wohnung zieht, sind 3-fach verglaste Fenster verbaut worden, welche für eine optimale Isolierung sorgen.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem WC & einem Waschbecken ausgestattet. Zudem besitzt die Wohnung ein zweites separates Gäste - WC.

Im Badezimmer & WC finden Sie jeweils moderne Fließen vor. Diese sehen nicht nur super aus, sondern bieten auch eine einfache Reinigung.
Der Eingangsbereich & alle Schlafzimmer sowie der Wohn-/Essbereich wurde mit einem schönen Parkett versehen.

Einen Waschmaschinenanschluss finden Sie in der Nische im Gang vor.

Zudem sorgt der Balkon für mehr Lebensqualität. Hier kann man nach einem anstrengenden Tag bei einem gemütlichen Glas Wein entspannen und den Tag ausklingen lassen.

Ein Tiefgaragenparkplatz (Top 24) kann für einen Aufpreis von EUR 21.000,-- dazu erworben werden.

Highlights der Wohnung:

• zentrale Wohnlage 
• familienfreundliche Umgebung
• hochwertige Ausstattung
• Tischlerküche
• schöner Parkett- & Fliesenboden
• modernes Badezimmer
• separates Gäste WC
• separate Abstellnische für den WM-Anschluss
• Dimmbare Spots im Wohn-/Essbereich

Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser tollen Wohnung und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einen Energieauseweis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Wir weisen ausdrüklich daraufhin, dass zwischen der Bösch Bauen und Wohnen GmbH, welche das Gebäude als Bauträger errichtet hat und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.