Exklusive Gartenwohnung im Erstbezug in Dornbirn – Ruhige Lage, moderne Ausstattung & sonniger Privatgarten!

Exklusive Gartenwohnung im Erstbezug in Dornbirn – Ruhige Lage, moderne Ausstattung & sonniger Privatgarten!

Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 03

Geschoss: Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 67,14 m²

Gartenfläche: ca. 88,46 m²

Kaufpreis: € 526.000,00

Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027

Ihr neues Zuhause in Dornbirn – modern, naturnah und hochwertig

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Rautenweg in Dornbirn! Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus vereint stilvolles Wohnen mit Lebensqualität im Grünen – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch.

Mit ca. 67,14 m² Wohnfläche, einer gemütlichen Terrasse und einem privaten Garten mit rund 88 m² bietet Wohnung A 3 genügend Platz zum Leben, Entspannen und Genießen.

Raumaufteilung & Highlights

1. Kochen/Wohnen/Essen: 25,50 m² – offen, hell und modern
2. Schlafzimmer (Eltern): 11,06 m²
3. Schlafzimmer (Kind): 11,43 m²
4. Badezimmer mit Fenster und Badewanne: 5,88 m²
5. Separates WC: 1,62 m²
6. Abstellraum: 2,58 m²
7. Garderobe: 9,07 m²
8. Terrasse: 8,42 m²
9. Garten: 88,46 m²
10. Kellerabteil: 7,17 m²
11. Tiefgaragenstellplatz: vorhanden

Ausstattung der Extraklasse

Diese Gartenwohnung wird schlüsselfertig im Erstbezug übergeben und begeistert durch hochwertige Materialien und nachhaltige Technik:

1. Massivbauweise mit sehr guter Wärmedämmung
2. Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
3. Heizungsart: moderne Luftwärmepumpe
4. Photovoltaikanlage: vorhanden – für umweltfreundliche Energie
5. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
6. Elektrische Raffstores als Sonnenschutz
7. Bodenbeläge: Edler Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC
8. Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang
9. e-mobility-ready: Tiefgarage mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur
10. Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a (Energieklasse A)

Perfekte Lage – Leben zwischen Stadt und Natur

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Dornbirner Rautenweg mit idealer Infrastruktur:

1. Messepark Dornbirn in Gehweite
2. Öffentliche Verkehrsanbindung & Autobahnanschluss in direkter Nähe
3. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte in unmittelbarer Umgebung
4. Natur vor der Tür: Dornbirner Ache, Ried und das Bödele bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
5. Das Zentrum von Dornbirn mit Marktplatz, Cafés, Wochenmarkt und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar

Wohnung A 3 bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem eigenen Garten – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Investition: Diese Gartenwohnung erfüllt höchste Ansprüche.