Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Lift in Hard

WOHNUNG:

Die helle Wohnung ist mit einem Eichenparkettboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet und setzt sich zusammen aus:

1. Wohn-/Essbereich, ca. 25 m²
2. Schlafzimmer, ca. 13,5 m²
3. Büro bzw. sep. Schlafzimmer, ca. 10 m²
4. Badezimmer, ca. 4,5 m²
5. WC, ca. 2 m²
6. Gang, ca. 8,5 m²
7. Loggia mit Nordwestausrichtung, ca. 7 m²

AUSSTATTUNG:

Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das WC ist separat.

Geheizt wird mittels Erdwärmepumpe, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Solaranlage.

Ein Kellerabteil mit 4 m² gehört zur Wohnung.

In der Wohnanlage befinden sich nur 9 Wohneinheiten. Sie verfügt über eine Tiefgarage samt Keller und Technikräume, einen Lift, einen Fahrradraum und einen Kinderspielplatz. Die Vermieter wohnen mit im Haus.

Tiefgaragenstellplatz: optional verfügbar für € 72,-- brutto.

UMGEBUNG:

Die Lage in Hard bietet eine umfassende Infrastruktur:

1. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. die Lebensmittelkette SPAR, eine Bäckerei und eine Apotheke. Diese sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
2. Die Bushaltestelle "Schäfferhof" befindet sich in 50 m Entfernung (2 Minuten zu Fuß).
3. Der Kindergarten "Hofsteig" ist ebenfalls in direkter Nachbarschaft (3 Minuten zu Fuß).
4. Die Bahnhöfe "Riedenburg" und "Lauterach" sind mit dem Fahrrad in 8 Minuten erreichbar.
5. Das Naherholungsgebiet Bregenzer Ach ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
6. Der Bodensee mit dem Strandbad Hard ist ebenso mit dem Fahrrad in 8 Minuten erreichbar.

MIETE UND NEBENKOSTEN:

Monatliche Kosten der Wohnung:

1. Hauptmietzins netto: 850,00 €
2. Zuzüglich 10 % Umsatzsteuer: 85,00 €
3. Betriebskosten- und Heizkostenakonto inklusive Warmwasser und Umsatzsteuer: 220,00 €

Monatliche Gesamtzahlung: 1.155,00 €

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 72,00 € brutto monatlich angemietet werden.

Mit Stellplatz beträgt die monatliche Gesamtzahlung 1.227,00 €.

Das Betriebskosten- und Heizkostenakonto ist eine geschätzte Vorauszahlung. Die Abrechnung erfolgt jährlich anhand der tatsächlich anfallenden Kosten. Dabei kann sich ein Guthaben oder eine Nachzahlung ergeben.

Wohnungsstrom, Internet und gegebenenfalls TV sind nicht in der monatlichen Gesamtzahlung enthalten und separat beim jeweiligen Anbieter zu bezahlen.

ZAHLUNGEN VOR MIETBEGINN

1. Kaution ohne Tiefgaragenstellplatz: 3.465,00 €
2. Kaution mit Tiefgaragenstellplatz: 3.681,00 €
3. Einmalige Vertragserrichtungsgebühr: 136,00 €
4. Keine Vermittlungsprovision.

WEITERE INFORMATIONEN:

Ein Einzug ist ab 1. Januar 2027 möglich. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Haustiere sind nicht erwünscht.