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Vorarlberg
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Charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Loggia, Terrasse, Garten und TG-Platz in Lochau
Charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Loggia, Terrasse, Garten und TG-Platz in Lochau
4 Zimmer
Grundriss
101,00 m²
Wohnfläche
€ 621.000
Preise
Kaufpreis
€ 621.000
Betriebskosten (exkl. Mwst)
€ 501
Einmalkosten
Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtungsgebühr
3,6 % inkl. 20% USt.
Provision
3,6 % inkl. 20% USt.
Objekt Informationen
Wohnfläche
101,00 m²
Zimmer
4
Etage
1. OG
Bautyp
Gebraucht
Baujahr
2004
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Allgemein
Badezimmer
1
Balkon
10,00 m²
Garten
83,00 m²
Keller
4,00 m²
Fahrradraum
Vorhanden
Heizung
- Gas
- Solar
- Fußbodenheizung
Verfügbar ab
Dezember 2026
Gesamtanzahl Stellplätze
1
Heizwärmebedarf (HWB)
44,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0,83 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE)
A
Externe ID
MAYRIMMO-332
Parkplatz
- (Tief-)Garage (1)
- Freiplatz (1)
Ausstattung:
-
Einbauküche -
Boden: Fliesen, Parkett -
Bad mit: Badewanne, Dusche -
Ausrichtung Balkon: Südwesten -
Lift -
Gäste-WC -
Gartennutzung
Empfohlene Services unserer Partner
Objekt Beschreibung
In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2004 erwartet Sie diese attraktive Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Lochau am Bodensee. Die harmonisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente, helle Räume und eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen in Seenähe schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit ca. 9 m², die zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine sonnige Terrasse mit ca. 15 m² und einem Garten mit ca 83 m², die ideale Voraussetzungen für gemütliche Frühstücke im Freien, gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden an der frischen Luft bietet.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wird über eine Gasheizung beheizt. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Eine vorhandene E-Mobilitätsanbindung bietet zudem zukunftsorientierten Komfort für Elektrofahrzeugbesitzer.
Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in der Fertigstellung.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Lage:Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Lochau vereint hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur. Der Bodensee, Spazier- und Radwege sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite.
Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen in Seenähe schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit ca. 9 m², die zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine sonnige Terrasse mit ca. 15 m² und einem Garten mit ca 83 m², die ideale Voraussetzungen für gemütliche Frühstücke im Freien, gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden an der frischen Luft bietet.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wird über eine Gasheizung beheizt. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Eine vorhandene E-Mobilitätsanbindung bietet zudem zukunftsorientierten Komfort für Elektrofahrzeugbesitzer.
Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in der Fertigstellung.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Lage:Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Lochau vereint hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur. Der Bodensee, Spazier- und Radwege sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite.
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