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Vorarlberg
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Bregenz
/ Fußach
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Wohnen im Rheindelta – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Wohnen im Rheindelta – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
2 Zimmer
Grundriss
48,61 m²
Fläche
€ 360.000
Preise
Kaufpreis
€ 360.000
Betriebskosten (exkl. Mwst)
€ 186,88
Objekt Informationen
Wohnfläche
48,61 m²
Zimmer
2
Baujahr
2022
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Allgemein
Badezimmer
1
Balkon
11,96 m²
Terrasse
11,96 m²
Keller
5,42 m²
Fahrradraum
Vorhanden
Heizung
- Pellets
- Solar
- Fußbodenheizung
Gesamtanzahl Stellplätze
1
Heizwärmebedarf (HWB)
27,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0,73 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE)
A
Externe ID
phima_1672
Parkplatz
- (Tief-)Garage (1)
Ausstattung:
-
Lift
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Objekt Beschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Fußach und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und wird durch die gemütliche Loggia ideal ergänzt, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer runden das stimmige Raumkonzept ab.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierverglasung, elektrischer Außenbeschattung und Echtholzparkett, wodurch ein angenehmes Wohnklima und hoher Wohnkomfort gewährleistet werden. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Lage:Die Lage im Vorarlberger Rheindelta zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Der Bodensee, das Naturschutzgebiet Rheindelta sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Auch die Gemeinden Hard und Höchst sowie die Grenzübergänge in die Schweiz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler eine ausgezeichnete Wahl darstellt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und wird durch die gemütliche Loggia ideal ergänzt, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer runden das stimmige Raumkonzept ab.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierverglasung, elektrischer Außenbeschattung und Echtholzparkett, wodurch ein angenehmes Wohnklima und hoher Wohnkomfort gewährleistet werden. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Einmalkosten / Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Lage:Die Lage im Vorarlberger Rheindelta zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Der Bodensee, das Naturschutzgebiet Rheindelta sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Auch die Gemeinden Hard und Höchst sowie die Grenzübergänge in die Schweiz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler eine ausgezeichnete Wahl darstellt.
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