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Wolfurt,  Flurstraße

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG-Platz in Top-Lage Wolfurt

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3 Zimmer

Grundriss

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75,00 m²

Wohnfläche

€ 1.300

Mathias Hauser

Preise

Gesamtbelastung € 1.300
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 218,18
Miete (Auto-)Stellplatz € 100
Kaution € 3.900

Objekt Informationen

Wohnfläche 75,00 m²
Zimmer 3
Anzahl Stockwerke 1
Etage 1. OG
Bautyp Saniert
Baujahr 1989
Bauweise
  • Massiv
Objektart Wohnung
Objekttyp Allgemein
Badezimmer 1
Loggia 6,00 m²
Keller 8,00 m²
Fahrradraum Vorhanden
Heizung
  • Gas
Verfügbar ab Mai 2026
Befristung 3 Jahre
Heizwärmebedarf (HWB) 57 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,54 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) E
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Freiplatz

Ausstattung:

  • icon Einbauküche
  • icon Boden: Fliesen, Parkett
  • icon Bad mit: Badewanne, Dusche, Fenster
  • icon Ausrichtung Balkon: Süden

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Objekt Beschreibung

In perfekter Lage von Wolfurt (Flurstraße 6) wird diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vermietet, die sich in einem kürzlich modernisierten Zustand präsentiert und durch ihre lichtdurchflutete Raumgestaltung, die verglaste Loggia sowie die hervorragende Anbindung besonders überzeugt.

Ein durchdachter Grundriss, praktische Details und zusätzliche Nutzflächen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.


Zentral & bestens angebundene Lage:


Die Wohnung befindet sich in der Flurstraße in Wolfurt, einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung.


Ideal für Pendler in alle Richtungen.


Infrastruktur & Nahversorgung:

Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.


Gepflegtes & modernisiertes Gebäude:


  1. Mehrparteienhaus mit 11 Einheiten
  2. Massivbauweise
  3. Fassade 2021 erneuert
  4. Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
  5. ruhige Hausgemeinschaft


Wohnung lichtdurchflutet & durchdacht gestaltet:


Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen kürzlich modernisierten Zustand.


Durch die Süd-Ost-Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig freundlich und hell.

Raumaufteilung & Highlights


  1. Wohnzimmer mit Wanddurchbruch zur Küche
  2. Küche mit direktem Zugang zur Loggia
  3. Verglaste Loggia (von Wohnzimmer und Küche begehbar)
  4. Schlafzimmer
  5. Kinderzimmer
  6. Badezimmer mit DU+Wanne
  7. separates WC
  8. Vorraum/Gang


Ausstattung:


  1. neu ausgemalt
  2. verglaste Loggia mit neuem Parkettboden
  3. neue Duschkabine
  4. helle, freundliche Räume


Weitere Ausstattung


  1. Kellerabteil mit Werkbank (ca.8m²)
  2. Tiefgaragenplatz vorhanden
  3. Fahrradraum im Haus
  4. Trockenraum vorhanden
  5. Schaukel und Rutsche im Gemeinschaftsgarten


Möblierung:


  1. Couch (Maßanfertigung) ist zu übernehmen und wurde professionell gereinigt
  2. Schlafzimmerschrank optional zu übernehmen


Haustiere:

Haustiere nach Absprache (Katze möglich)


Kostenaufstellung


  1. Mietzins: 960 €
  2. Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser: 240 €
  3. Tiefgaragenplatz: 100 €


Gesamt: 1.300 € monatlich


Kaution (~3 BMM): 3900 € (Bar oder Sparbuch)


Fazit & Kontakt


Diese Wohnung bietet eine starke Kombination aus Lage, Grundriss und Ausstattung.


Kontaktdaten:

Ansprechperson: Hauser M.

WhatApp: 06509908779

E-Mail: [email protected]


Ich freue mich über Ihre Anfragen!


Angehängte Dokumente