3-Zimmer-Wohnung in Wolfurt | Loggia | TG-Platz | Top-Anbindung

In perfekter Lage von Wolfurt (Flurstraße 6) wird diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vermietet, die sich in einem kürzlich modernisierten Zustand präsentiert und durch ihre lichtdurchflutete Raumgestaltung, die verglaste Loggia sowie die hervorragende Anbindung besonders überzeugt.

Ein durchdachter Grundriss, praktische Details und zusätzliche Nutzflächen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Zentral & bestens angebundene Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Flurstraße in Wolfurt, einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung.

Top-Anbindung:

1. Autobahn A14: ca. 1 km – 2 Minuten mit dem Auto
2. Dornbirn: ca. 4 km – 5–7 Minuten mit dem Auto
3. Bregenz: ca. 7 km – 10 Minuten mit dem Auto
4. Feldkirch: ca. 15 km – 15–18 Minuten mit dem Auto
5. Liechtenstein (Schaan): ca. 20 km – 20–25 Minuten mit dem Auto

Ideal für Pendler in alle Richtungen.

Infrastruktur & Nahversorgung:

Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar:

1. SPAR / Sutterlüty: ca. 900–1.200 m – 10–15 Minuten zu Fuß, 3-5 Minuten mit dem Rad
2. Bäckerei: ca. 400m – 6 Minuten zu Fuß
3. Tankstelle: ca. 700 m – 2 Minuten mit dem Auto, 8 Minuten zu Fuß
4. Apotheke: ca. 1,5 km – 5 Minuten mit dem Auto, 6–8 Minuten mit dem Rad
5. Schulen & Kindergarten: VS Bütze ca. 500m – 5 Minuten zu Fuß
6. Naherholungsgebiete / Spazierwege: direkt in der Umgebung

Gepflegtes & modernisiertes Gebäude:

1. Mehrparteienhaus mit 11 Einheiten
2. Massivbauweise
3. Fassade 2021 erneuert
4. Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
5. ruhige Hausgemeinschaft

Wohnung lichtdurchflutet & durchdacht gestaltet:

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen kürzlich modernisierten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer, der für ein offenes, helles Wohngefühl sorgt, sowie die verglaste Loggia.

Durch die Süd-Ost-Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig freundlich und hell.

Raumaufteilung & Highlights

1. Wohnzimmer mit Wanddurchbruch zur Küche
2. Küche mit direktem Zugang zur Loggia
3. Verglaste Loggia (von Wohnzimmer und Küche begehbar)
4. Schlafzimmer
5. Badezimmer mit Dusche und Badewanne
6. separates WC
7. Vorraum/Gang

Die Loggia erweitert den Wohnraum spürbar und ist ganzjährig nutzbar. Zur genaueren Visualisierung entnehmen Sie die Raummaße dem Grundriss im Anhang.

Ausstattung:

1. neu ausgemalt
2. verglaste Loggia mit neuem Parkettboden
3. neue Duschkabine
4. helle, freundliche Räume

Weitere Ausstattung

1. Kellerabteil mit Werkbank (ca.8m²)
2. Tiefgaragenplatz vorhanden
3. Fahrradraum im Haus
4. Trockenraum vorhanden
5. Schaukel und Rutsche im Gemeinschaftsgarten

Möblierung:

1. Couch (Maßanfertigung) ist zu übernehmen und wurde professionell gereinigt
2. Schlafzimmerschrank optional zu übernehmen

Haustiere:

Haustiere nach Absprache (Katze möglich)

Kostenaufstellung

1. Mietzins: 1.040 €
2. Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser: 240 €
3. Tiefgaragenplatz: 100 €

Gesamt: 1.380 € monatlich

Kaution (~3 BMM): 3500 € (Bar oder Sparbuch)

Fazit & Kontakt

Diese Wohnung bietet eine starke Kombination aus Lage, Grundriss und Ausstattung.

Besonders hervorzuheben sind die verglaste Loggia, die offene Wohnlösung sowie die Top-Anbindung.

Ideal für Mieter, die eine gepflegte, sofort bezugsfertige Wohnung in sehr guter Lage suchen.

Kontaktdaten:

Ansprechperson: Hauser M.

E-Mail: [email protected]