Hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil

Lage:

Die Wohnanlage in der Bäumlestraße 6 befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Ortsrand von Höchst. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und vermittelt einen dörflichen Charakter.

Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle sind in etwa zehn bis zwanzig Gehminuten erreichbar.

Das Ortszentrum von Höchst mit weiteren Nahversorgern, Gastronomiebetrieben, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls in kurzer Fahr- bzw. Radfahrdistanz erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um das Rheindelta und den Bodensee. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die benachbarte Schweiz.

Wohnung:

Die stilvoll ausgestattete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich zwei Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet, die gegenständliche Wohnung im Jahr 2003 neu geschaffen und in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die hochwertige Ausführung spürbar. Maßgefertigte Einbaumöbel sorgen in nahezu allen Räumen für ein harmonisches Gesamtbild und bieten gleichzeitig viel Stauraum.

Parkettböden, zahlreiche integrierte Deckenspots sowie die geschmackvolle Materialwahl verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein.

Das Badezimmer lässt kaum Wünsche offen und ist mit einer Whirlpoolbadewanne, einer Dusche, WC, einem Waschtisch, Tageslicht sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Große, raumhohe Holzfenster sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung mit Fußbodenheizung, unterstützt durch eine Solaranlage.

Der Dachboden ist über eine ausziehbare Leiter vom Flur aus erreichbar und bietet mit über 108 m² Nutzfläche viel Lagerraum.

Zusätzlich stehen im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung.

Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil ist ausschließlich von außen zugänglich und bietet eine schöne Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Aktuell ist die Wohnung als großzügige 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Bei Bedarf kann der Essbereich mit überschaubarem baulichem Aufwand von der Küche abgetrennt und so ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.

Nebenkosten:

1. 3,5% Grunderwerbsteuer
2. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3. 3,0% Betreuung und Abwicklung Immobilienbüro (zzgl. 20% USt.)
4. Vertragserrichtungskosten lt. Angebot

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.