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Gaißau, Rheinstraße 11a

GAISSAU - Neuwertige 4-Zimmer-Terrassenwohnung zu verkaufen!

4 Zimmer

Grundriss

90,88 m²

Fläche

€ 514.000

Mathias Nachbauer

Nachbauer Immobilien

Preise

Kaufpreis € 514.000

Monatliche Kosten € 426,28

Preis (Auto-)Stellplatz € 23.000

Erklärung Kosten 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung, 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt

Objekt Informationen

Wohnfläche 90,88 m²

Zimmer 4

Nebenräume 1

Etage 1. OG

Baujahr 2019

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Allgemein

Badezimmer 1

Terrasse 16 m²

Keller 7,69 m²

Abstellraum 1 m²

Fahrradraum Vorhanden

Heizung

Erdwärme

Verfügbar ab nach Absprache

Heizwärmebedarf (HWB) 29 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,68 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+

Ausstattung:

Wohnküche / offene Küche
Bad mit: Dusche, Fenster
Ausrichtung Balkon: Westen
Lift
Gäste-WC
Möbliert

Empfohlene Services unserer Partner

Objekt Beschreibung

GAISSAU - Hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenplätzen und vielen Extras in idyllischer Lage zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2019 vom Bauträger Haberl Bau GmbH errichtete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit großer Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einer neuwertigen und sehr gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Die Schweizer-Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die ca. 91,00 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein helles und großes Wohn- und Esszimmer (ca. 34,50 m²) mit moderner und hochwertig ausgestatteter Einbauküche und Zugang auf die ca. 16,00 m² große überdachte, süd-westlich ausgerichtete Terrasse , großes Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, WC und Fenster, separates Gäste-WC, Abstellraum, Gang.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine effiziente Erdwärmeheizung. Die Wärmelieferung in sämtliche Wohn- und Schlafräume erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Durch die gute Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Schweizer-Grenze in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten erreichbar.

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenplätze. Ein Tiefgaragenplatz ist mit einer Elektroladestation (Wallbox)ausgestattet und erlaubt bequemes und sicheres Laden von Elektroautos direkt am eigenen Stellplatz. Weiters steht ein großzügiges Kellerabteil sowie Allgemeinflächen zur Verfügung. Besucherparkplätze sind ausreichend vorhanden.

Kaufpreis Wohnung: € 514.000,--

Kaufpreis TG-Platz 1: € 23.000,--

Kaufpreis TG-Platz 2: € 23.000,--

Kaufpreis Gesamt: € 560.000,--

Einmalkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung, 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.

Diese Anzeige dient nur als Vorabinformation - für detaillierte Auskünfte oder einen persönlichen Termin stehe ich Ihnen bei Interesse jederzeit gerne zur Verfügung!

Nachbauer Immobilien - Mathias Nachbauer

Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Der Makler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler tätig ist.