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Allgemein
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Vorarlberg
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Bregenz
/ Hörbranz
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4,5 Zimmerwohnung mit Gartenanteil in Seenähe
4,5 Zimmerwohnung mit Gartenanteil in Seenähe
4 Zimmer
Grundriss
89 m²
Fläche
€ 337.500
Preise
Kaufpreis
€ 337.500
Betriebskosten (exkl. Mwst)
€ 349,56
Einmalkosten
Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtungsgebühr
3 % zzgl. 20% USt.
Provision
3 % zzgl. 20% USt.
Objekt Informationen
Wohnfläche
89 m²
Zimmer
4
Bautyp
Gebraucht
Baujahr
1900
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Allgemein
Badezimmer
1
Balkon
6,48 m²
Garten
38,43 m²
Keller
11,5 m²
Heizung
- Pellets
- Zentralheizung
Verfügbar ab
ab sofort
Gesamtanzahl Stellplätze
1
Heizwärmebedarf (HWB)
50,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
1,99 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE)
D
Externe ID
MAYRIMMO-357
Parkplatz
- Freiplatz (1)
Ausstattung:
-
Einbauküche -
Bad mit: Badewanne, Fenster -
Gartennutzung
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Objekt Beschreibung
Im Alemannenweg 1 befindet sich diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Das ursprüngliche Gebäude aus der Zeit um 1900 wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und laufend modernisiert. Zuletzt wurde 2025 eine neue Pelletheizung inklusive Warmwasserboiler installiert.
Die gepflegte und sofort bezugsfertige Wohnung liegt nur ca. 5–10 Gehminuten vom Bodensee entfernt und bietet durch die unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Alltagsnähe.
Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in drei Zimmer, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen großzügigen Gangbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, zusätzlich steht ein eigener Gartenanteil zur Verfügung.
Ein Stellplatz wird der der Wohnung im Kaufprozess zugeordnet. Baubehördliche Details hierzu werden gerne im persönlichen Gespräch erläutert.
Ergänzend stehen großzügige Abstellmöglichkeiten im Keller mit ca. 11,5 m² sowie im Schopf bzw. Fahrradraum im Außenbereich zur Verfügung.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Die gepflegte und sofort bezugsfertige Wohnung liegt nur ca. 5–10 Gehminuten vom Bodensee entfernt und bietet durch die unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Alltagsnähe.
Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in drei Zimmer, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen großzügigen Gangbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, zusätzlich steht ein eigener Gartenanteil zur Verfügung.
Ein Stellplatz wird der der Wohnung im Kaufprozess zugeordnet. Baubehördliche Details hierzu werden gerne im persönlichen Gespräch erläutert.
Ergänzend stehen großzügige Abstellmöglichkeiten im Keller mit ca. 11,5 m² sowie im Schopf bzw. Fahrradraum im Außenbereich zur Verfügung.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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