Stilvolle Ferienwohnung mit Bergpanorama - Rarität mit Ferienwidmung!

Diese äußerst charmante 2 Zimmer Ferienwohnung, befindet sich in absoluter ruhigen Randlage von Riezlern im Kleinwalsertal. Hier vereint sich, alpiner Wohnkomfort mit einer traumhaften Naturlandschaft. Eine besondere "Rarität" ist die Ferienwidmung als Zweitwohnsitz nutzbar. Die Wohnung befindet sich im Haus Sonnalpin im Erdgeschoss der Anlage. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offener Küche, schönem Wohnbereich und direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Die Erreichbarkeit zur Wohnung, kann sowohl über den normalen Eingang erfolgen, oder auch ebenerdig über die Terrasse. Das beeindruckende Bergpanorama und die naturnah Lage machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort im beliebten Kleinwalsertal - vor allem zur privaten Nutzung wann immer Sie wollen oder auch als attraktive Ferienimmobilie. Sie bietet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie die Wohnung selbst für Ihre persönlichen Auszeiten oder vermieten Sie sie an Feriengäste. Sie entscheiden ganz individuell, wann und an wen Ihre Wohnung vergeben wird. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung dazu.

Lage:
Das Kleinwalsertal liegt im Osten Vorarlbergs und ist von den Allgäuer Alpen umgeben. Um von Vorarlberg in das Tal zu fahren, muss mit dem Auto ein kurzer Umweg über Oberstdorf in Bayern eingelegt werden - für den direkten Weg zu Fuß benötigt es gute Wanderschuhe und genügend Kondition. Der Tourismus ist der wichtigste Wirtschaftsfaktor im Kleinwalsertal, wobei Winter- und Sommertourismus etwa gleich stark ausgeprägt sind. Die Wintersaison streckt sich von Dezember bis in den April und die Sommersaison beginnt bereits im Mai und dauert bis Anfang November. Riezlern ist die größte Ortschaft im Kleinwalsertal, mit einer Einwohnerzahl von ca. 2050. Die Ortschaft verfügt über diverse Einkaufmöglichkeiten, Hotels und Lebensmittelmärkte. Museen, Kirchen, Ausstellungen und Naturpanoramen, wie die Breitachklamm oder das Gottesackerplateau sind nur einige der vielzähligen Sehenswürdigkeiten im Kleinwalsertal. Das Haus Sonnalpin befindet sich auf der Sonnenseite des Kleinwalsertals in 1100m Höhe und bietet einen wunderschönen Blick auf das gesamte Tal. Mit den kostenlosen Walserbusse können die Ski- und Wander - und Skigebiete des Kleinwalsertals unkompliziert erreicht werden. Die Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Das größte Skigebiet des Tals (Kanzelwand) ist mit dem kostenlosen Skibus in etwa 5 Minuten direkt vom Haus Sonnalpin aus erreichbar. Schöne Winterwanderwege und die Egg-Loipe befinden sich zudem unmittelbar hinter dem Hotel

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.