Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Hittisau

In Windern 377 in Hittisau gelangt ab 1. Februar 2027 eine großzügige und 2013 umfassend sanierte Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit lediglich drei Wohneinheiten und überzeugt besonders durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Holzböden und einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft des Bregenzerwaldes.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Allein Wohnbereich und Essen/Küche umfassen zusammen über 50 m² und schaffen ein offenes, kommunikatives Wohngefühl. Die moderne Küche mit Kochinsel bietet viel Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Vom Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der sich entlang einer großen Seite der Wohnung erstreckt. Der freie Blick über die angrenzenden Grünflächen und auf die Bregenzerwälder Berglandschaft macht ihn zu einem besonderen Highlight der Wohnung.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Elternschlafzimmer mit ca. 16,6 m², ein Zimmer mit ca. 14,5 m², das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet, sowie ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 10,8 m² zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Das geräumige Badezimmer mit ca. 10,8 m² bietet viel Platz und verfügt unter anderem über eine Badewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch der großzügige Gang- und Garderobenbereich mit ca. 15,6 m² trägt zum außergewöhnlich guten Platzangebot der Wohnung bei.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965, die Wohnung selbst wurde jedoch 2013 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Die Kombination aus warmen Holzböden, Holztüren, weißen Wänden und moderner Ausstattung schafft ein angenehmes und zeitloses Wohnambiente. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Die Lage in Hittisau verbindet das Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Das Ortszentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten, Kinderbetreuung sowie Schulen befinden sich ebenfalls in Hittisau.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien und Naturliebhaber. Die unmittelbare Umgebung ist von Wiesen und der typischen Landschaft des Bregenzerwaldes geprägt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre: Wandern und Mountainbiken im Sommer sowie Winterwandern, Langlaufen und weitere Wintersportmöglichkeiten in der kalten Jahreszeit.

Gleichzeitig ist Windern verkehrstechnisch gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet die Wohnung viel Wohnraum, Natur und Bregenzerwälder Lebensqualität mit einer alltagstauglichen Anbindung.

1. Wohnfläche: ca. 125 m²
2. 4 Zimmer zzgl. großzügigem Küchen-/Essbereich
3. 1. Obergeschoss
4. großer, überdachter Balkon
5. 3 Parteien im Haus
6. Baujahr Gebäude: 1965
7. Wohnung umfassend saniert: 2013
8. großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 50 m²
9. moderne Küche mit Kochinsel
10. 3 flexibel nutzbare Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
11. großzügiges Badezimmer
12. separates WC
13. Holzböden
14. Fernwärme
15. schöner Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft
16. verfügbar ab 01.02.2027
17. Kaltmiete: € 1.100,–/Monat
18. Betriebskosten: ca. € 250,–/Monat
19. Gesamt vor Strom und Internet: ca. € 1.350,–/Monat
20. Strom und Internet separat