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Moderne 2-Zimmerwohnung mit Privatgarten in Fußach zu vermieten

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2 Zimmer

Grundriss

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46,00 m²

Wohnfläche

€ 1.100

Alexandra Gunz

B&B Immobilien GmbH

Preise

Gesamtbelastung € 1.100
Netto-Kaltmiete € 945,89
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 154,11
Kaution 3 Bruttomonatsmieten inkl. BK € 2.890,00 (Bankgarantie oder Sparbuch)

Objekt Informationen

Wohnfläche 46,00 m²
Zimmer 2
Etage EG
Baujahr 2023
Objektart Wohnung
Objekttyp Allgemein
Badezimmer 1
Balkon 13,00 m²
Terrasse Vorhanden
Garten 36,00 m²
Fahrradraum Vorhanden
Heizung
  • Pellets
  • Fußbodenheizung
Verfügbar ab 15.09.2026
Befristung 36 Monate
Heizwärmebedarf (HWB) 27,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,73 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A
Externe ID BB-26-01198

Ausstattung:

  • icon Boden: Fliesen, Parkett
  • icon Bad mit: Dusche
  • icon Lift
  • icon Gartennutzung

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Objekt Beschreibung

In traumhafter Lage in Fußach, unweit des Bodensees und in unmittelbarer Nähe zum einzigartigen Naturschutzgebiet Rheindelta, steht diese charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Umgebung und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die die Nähe zur Natur sowie eine hochwertige Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Die rund 46 m² große Wohnung überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung und einem modernen Wohnkonzept, das ein angenehmes und offenes Wohngefühl schafft. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Küche.

Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur westseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 13 m², die viel Platz zum Entspannen bietet. Zusätzlich gehört ein privater Garten mit rund 36 m² zur Wohnung – ideal, um die Abendsonne zu genießen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie eine Dusche. Die Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft einen einladenden Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sind im Mietpreis bereits inkludiert.

Die Lage der Wohnung besticht nicht nur durch ihre Nähe zum Bodensee und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Rheindelta – ob Wandern, Radfahren, Schwimmen oder einfach Natur genießen – sondern auch durch eine gute Nahversorgung. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und erleichtert den Alltag.

Die Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare.
Besichtigungen der Wohnung sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich.



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