Bregenz - Exklusive 110m² in Spitzenlage - Fußgängerzone & Bodensee – Provisionsfrei

Wohnen, wo andere Urlaub machen. In ruhiger Lage und doch nur wenige Schritte von der belebten Fußgängerzone und dem malerischen Bodenseeufer entfernt, verbindet diese Immobilie Stadtleben und Naturgenuss auf einzigartige Weise. Eine seltene Gelegenheit in dieser exklusiven Gegend.

Highlights der Immobilie:

• Zentraler geht nicht - 5 Gehminuten zum See, 3 zur Fußgängerzone (Kaufhaus GWL, Cafés, Restaurants, ...)
• Keine Maklergebühren - Sie sparen zehntausende Euro
• Seeblick vom Balkon - Ausblick über Stadt und See aus dem 5. Stock
• Hervorragender Zustand - Liebevoll gepflegte Wohnung, seit Errichtung in Familienbesitz

Jeder kennt die drei wichtigsten Punkte beim Kauf einer Immobilie:

1. LAGE
2. LAGE
3. LAGE

Mit nur 5 Gehminuten zum See, 2 Minuten zum Bahnhof und 3 Minuten zur pulsierenden Fußgängerzone mit ihren Cafés, Restaurants und dem Kaufhaus GWL sind Sie mitten im Geschehen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Festspielhaus, das Vorarlberg Museum, das Kunsthaus, den historischen Martinsturm und vieles mehr.

Mit Spielgruppen, Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in weniger als 10 Gehminuten ist die Wohnung ideal für Familien geeignet.

Exklusive Ausstattungsmerkmale:

• Intelligent geplante, geräumige und lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl.
• Individuell gestaltbare Raumaufteilung ermöglicht drei Zimmer plus Wohnzimmer oder ein riesiges Wohnzimmer mit zwei Zimmern.
• Genießen Sie die traumhafte Aussicht vom Balkon und lassen Sie den Blick über die Stadt und den Bodensee schweifen.
• Die Wohnung ist seit ihrer Errichtung 1970 in Familienbesitz und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
• Hochwertiges Bad mit Badewanne und Dusche.
• Ein Parkplatz in absoluter Bestlage, die gemeinschaftliche Dachterrasse und Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist nicht möbliert, die Fotos zeigen die Einrichtung vor dem Auszug.

Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Betriebskosten: Umlage 229,89€ + Betriebskosten 294,15€

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
Vertragserrichtungskosten