Exklusive Wohnung im Schigebiet | 111 m² | 3,5-Zi. | 2 KFZ TG | Au, Vorarlberg

3,5 Zimmer-Luxuswohnung in Au | Bregenzerwald | Wander- & Schigebiet Diedamskopf

(inkl. Keller + 2 TG-Plätze)

Zum Verkauf steht eine luxuriös und hochwertigst ausgestattete Traumwohnung in einer Kleinwohnanlage im Herzen der Gemeinde Au im Bregenzerwald, Vorarlberg. Die Wohnanlage mit nur 7 Wohnungen wurde in ÖKO1-Standard errichtet und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Hausberg "Kanisfluh" und die umliegenden Berggipfel.

Die großzügig geschnittene Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 111,40m² ist optimal nach Süden ausgerichtet und dank großer Fenster mit viel Tageslicht geflutet.

Neben 2 Schlafzimmer, großzügigem Wellness-Bad und Gäste-WC verfügt die Wohnung über einen großen und elegant gegliederten Küche - Wohn-Essbereich mit Speis und Büro. Der für den Bregenzerwald typische Schopf ist modern interpretiert und verleiht der Wohnung zusätzliche Behaglichkeit und Nutzfläche. Großflächige Kippfenster mit Hydraulikfederung öffnen den Raum nach außen.

Der Zugang erfolgt über das zentrale Stiegenhaus oder barrierefrei über den Lift.

Raumprogramm (s. Grundriss im Anhang)

• Gang
• WC
• Bad
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Speis
• Küche
• Essen
• Wohnen
• Büro
• Schopf

• Kellerabteil
• 2 KFZ-Abstellplätze in der TG

Wellness-SPA-Bereich / Tischlerhandwerk / Multimedia-Ausstattung inkl. BUS-System

Das elegant ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt über

• Jacuzzi-Whirlpool mit Dampfbadfunktion
• separate Dusche mit Massagefunktion
• WC
• Pissoir
• Handtuchtrockner
• Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank

Im Eingangsbereich ist ein separates Gäste-WC untergebracht.

Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Tischlermöbel (Ahorn) ausgestattet, welche neben umfangreichen Beleuchtungsraffinessen über eine Vielzahl an ausgeklügelten Details verfügen. Diese sind z.B. versenkbares Bügelbrett, Krawattenaufhängungen, Akustikdecken, div. Durchreichen, etc.

Im Gangbereich sind praktische und stilvolle Garderobenmöbel und eine Schrankwand mit viel Stauraum vorhanden.

Der Küchen-Wohn-Essbereich ist mit Sekretär, Glasvitrine, Eckbank u. Esstisch und Multimedia-Wohnwand ausgestattet. Im Büro ist neben einer Schrankwand auch ein großer Schreibtisch vorhanden.

Das Schlafzimmer verfügt über ein hochwertiges Wasserbett und eine durchlaufende Möbelgestaltung. Ein direkter Badezimmerzugang mit Schiebetür, Großformatspiegel, etc. verleihen zusätzliche Eleganz.

Die großzügige Einbauküche ist mit  Markengeräten der Firma Miele ausgestattet und verfügt über eine Bar inkl. 5 Flaschenspendern, Echtholzfronten und einer Arbeitsplatte aus schwarzem Marmor

• Induktionskochfeld
• Backrohr
• Dampfgarer
• Mikrowelle
• Kaffeemaschine
• Warmhalteschublade
• Kühl- u. Tiefkühlschrank

Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Haustechnik kann dank ausgeklügeltem Bus-System individuell programmiert und überwacht werden oder via Fernwartung übers Handy angesteuert werden.

Videoklingel, Soundanlage, elektrischen Wind- u. Jalousiesteuerung, Schrankbeleuchtungen etc. sind ebenso vorhanden wie umfangreiche Spot-, Vitrinen- u. Ambientebeleuchtungen. Diese ermöglichen eine perfekt abgestimmte Szenenbeleuchtung in allen Räumen.

Der Designofen im Schopf bietet besonders Wohlfühlambiente.

2 KFZ-Abstellplätze / Waschmaschinenraum / Schisafe

Im Untergeschoss sind neben einem großzügigen Kellerabteil mit ca. 12,5m² auch 2 KFZ-Abstellplätze, 3 elektronische Schisafes sowie ein Waschmaschinenraum mit privatem Trockner u. Waschmaschine untergebracht.

Im Außenbereich sind mehrere Besucherparkplätze vorhanden.

Privatverkauf | Kaufpreis

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen

• Wohnung inkl. Kellerabteil: 528.000€
• 2 TG-Plätz: 40.000€
• Einrichtung: 89.000€

Folgende Nebenkosten sind zzgl. zum Kaufpreis zu entrichten 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten.

Die Betriebskostenvorschreibung für Wohnung + 2 TG-Plätze beträgt aktuell ca. 230,00€ (brutto) zzgl. Rep.Fonds.

Die Wohnung verfügt über keine Ferienwohnungswidmung und ist aktuell als weiterer Wohnsitz in Privatnutzung. Der Rep.Fonds ist mit ca. 60.000€ (netto) gut gefüllt.

Lageinformation

Die Gemeinde Au ist eine sonnige Gemeinde im Bregenzerwald und bietet sowohl im Sommer als auch Winter eine Vielzahl an Aktivitäten und Rahmenprogramme. Die Langlaufloipe verläuft direkt vor der Haustüre, das großzügige Schi- u. Wandergebiet Diedamskopf ist nur 2 Autominuten von der Wohnung entfernt.

Weitere Informationen finden Sie unter Au-Schoppernau oderBregenzerwald | AU

Hinweis

Die Künz Baumangement GmbH ist als provisoinsfreier Vermittler tätig und nicht Eigentümer der Wohnung! Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbhealten!