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2-Zi-Wohnung in Hard zu vermieten!

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2 Zimmer

Grundriss

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61,45 m²

Fläche

€ 1.150

Raphael Bilgeri

smart home Immobilienprofi GmbH

Raphael Bilgeri

Preise

Gesamtbelastung € 1.150
Netto-Kaltmiete € 842,24
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 216,33
Mehrwertsteuer € 91,43
Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 933,67
Miete (exkl. MwSt.) € 842,24
Kaution € 3.500

Objekt Informationen

Wohnfläche 61,45 m²
Gesamtfläche 61,45 m²
Zimmer 2
Baujahr 2009
Objektart Wohnung
Objekttyp Allgemein
Keller 5,09 m²
Heizung
  • Gas
Verfügbar ab 01.01.2027
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Heizwärmebedarf (HWB) 44,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,74 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A
Externe ID 2017-03283-7-VM1
Parkplatz
  • (Tief-)Garage

Ausstattung:

  • icon Lift

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Objekt Beschreibung


Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine Raumhöhe von ca. 2,56 m, die den Räumlichkeiten ein besonders großzügiges und einladendes Wohngefühl verleiht.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlich gestalteter Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für alltägliche Gebrauchsgegenstände schafft.
Auf der rechten Seite gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und bietet ausreichend Platz, um sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch einen einladenden Essbereich harmonisch einzurichten. Hier entsteht ein schöner Lebensmittelpunkt, der zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC. Das angrenzende, Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und schafft somit einen angenehmen Rückzugsort zum Erholen und Entspannen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Verweilen, Entspannen und Genießen – ganz unabhängig von der Witterung.
Für ein stets angenehmes Wohnklima und eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgt die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Lage:
Die Landstraße 50 befindet sich in zentraler und gut erschlossener Lage in Hard. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Bodensee bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die umliegenden Gemeinden wie Bregenz, Lauterach und Fußach sind schnell erreichbar.

Angehängte Dokumente