Zentrumsnahe 2-ZImmerwohnung in Lochau zu verkaufen

€ 178.000
€ 178.000

Gesamt

2 Zimmer

Grundriss

41 m2

Wohnfläche

220610

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 178.000
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 170
Monatliche Kosten € 170
41 m2Wohnfläche
2Zimmer
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
  • Ofen/Kamin
Heizung
65.00 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor1.18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorC
Bodenseeimmo_429Externe ID

Ausstattung:

  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkett
Zentrumsnahe 2-ZImmerwohnung in Lochau zu verkaufen

Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Lochau entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, auch der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Außerdem befindet sich die Autobahnanschlussstelle Hörbranz/Lochau zwei Fahrminuten entfernt.

Die Wohnung hat eine Größe von 41 m² und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Außerdem ist der Wohnung noch ein Kellerabteil zugewiesen.

Geheizt wird mittels Infrarotheizung und einem Holz-Kachelofen.

Energieausweiswerte:
HWB: 65 kWh/m²a (C)
PEB: 169 kWh/m²a (C)
CO2: 10 kg/m²a (A)
fGEE: 1,18 (C)

Die Wohnung ist bis zum 30.09.2025 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 506,00 zzgl. EUR 105,00 Betriebskosten monatlich.

Kaufpreis: EUR 178.000,00
Betriebskosten EUR 170,00 (davon EUR 65,00 Reparaturfonds)

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen weitere Gebühren

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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kontakt

Hörbranzerstraße 1a
Lochau 6911

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Ansprechpartner

Andreas Hölblinger
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Andreas Hölblinger

Hörbranzerstraße 1a
6911 Lochau


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