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Wolfurt, Bahnhofstraße 9a

Attraktive 2-Zimmer-Garten-Wohnung in traumhafter Lage in Wolfurt

2 Zimmer

Grundriss

50,7 m²

Fläche

€ 1.150,7

Sabine Praschnig

WBS Immobilien GmbH

Preise

Gesamtbelastung € 1.150,7

Netto-Kaltmiete € 970

Betriebskosten (exkl. Mwst) € 180,7

Monatliche Kosten € 180,7

Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 1.150,7

Miete (exkl. MwSt.) € 970

Kaution € 3.500
3.500,-- € in bar oder in Form einer Bankgarantie

Objekt Informationen

Wohnfläche 50,7 m²

Zimmer 2

Etage EG

Bautyp Gebraucht

Objektart Wohnung

Objekttyp Allgemein

Badezimmer 1

Balkon 17,5 m²

Terrasse 17,5 m²

Garten 25 m²

Keller 7,8 m²

Heizung

Erdwärme
Fußbodenheizung

Verfügbar ab 1. September 2026

Befristung 3 Jahre

Gesamtanzahl Stellplätze 1

Externe ID Wbs_WBS-03556

Ausstattung:

Einbauküche
Boden: Parkett
Bad mit: Dusche

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Objekt Beschreibung

Diese moderne und helle 2-Zimmer-Garten-Wohnung bietet einen sehr schönen Weitblick ins Grüne und ist äußerst hochwertig ausgestattet.

Die ruhige Lage, die sonnige Terrasse und der liebevoll gepflegte Garten bieten den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und alle, die Erholung im Grünen suchen. Ob gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder einfach die Aussicht genießen – hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zu Hause.

Wolfurt bietet eine Vielzahl an Fachgeschäften, Nahversorger, Schulen auch die Nähe zum Dorfzentrum in Schwarzach.

Heizung: Fußbodenheizung / Wärmepumpe / TV: Kabel-TV

Wohnfläche ca. 50,40 m²,
Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gang/Vorraum.

weiters:
Terrasse (ca. 17,50 m²)
Kellerabteil (7,80 m²)
Gartenanteil (ca. 25m²)
Tiefgaragenplatz Nr. 39

Mietzins Wohnung inkl. 10 % MwSt.EUR 900,--
Tiefgaragenabstellplatz inkl. 20 % MwSt.EUR 70,--
zzgl. BK, monatl. Akontozahlung, ca. EUR 180,70
Bruttomiete EUR 1.150,70

Kaution: in bar oder in Form einer Bankgarantie

Mietbeginn: September 2026 / Mietdauer: 3 Jahre

Mietnebenkosten vom Mieter zu bezahlen:
Vertragserrichtungskosten