Zentrale 3-Zimmerwohnung zu verkaufen

In zentraler Lage in Nüziders befindet sich diese gemütliche 3-Zimmerwohnung.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Gemeindezentrum, eine Apotheke, eine Arztpraxis und eine Bäckerei. Ein Nahversorger sowie das Schulzentrum mit Volks- und Mittelschule sowie Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m² und besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, Wohn-Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad mit Badewanne, ein separates WC und einer Veranda mit Balkon.

Ein Kellerabteil sowie ein TG-Abstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Muttersberg ist in wenigen Minuten erreichbar.

DATEN

1. gepflegte Wohnanlage
2. Baujahr ca. 1991
3. 3-Zimmerwohnung Top 3 mit ca. 72 m²
4. Wohnfläche im 1. Obergeschoß
5. schöner Balkon
6. Gaszentralheizung
7. Kellerabteil
8. Tiefgaragenplatz
9. HWB 72 kWh/m²a
10. beziehbar nach Rücksprache
11. Stand Reparaturfond per 31.12.2024:
12. ca. € 50.900,-

KAUFPREIS-BESTPREISANBOT

1. € 280.000,- Wohnung
2. € 15.000,- Tiefgaragenplatz

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN

1. ca. € 292,- (davon ca. € 76,- Reparaturfond)

NEBENKOSTEN

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer
2. 1,1 % Grundbucheintragung
3. 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt.
4. 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.