Sonnige 3-Zimmerwohnung in ruhiger Naturlage im Montafon

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer dreigeschossigen Wohnanlage aus dem Jahr 2003. Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer guten Ausstattung und einem großzügigen Südbalkon.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Ein Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Sowohl vom Wohnraum als auch vom Kinder- / Arbeitszimmer gelangen Sie auf den ca. 14 m² großen, sonnigen Südbalkon. Dieser bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt.

Neben dem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer, ein flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Eine kleine Abstell- beziehungsweise Speisekammer gegenüber der Küche bietet zusätzlichen, praktisch nutzbaren Stauraum.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Ölheizung; die Solaranlage des Gebäudes unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung.

Zur als Hauptwohnsitz gewidmeten Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz sowie ein Außenstellplatz. Damit stehen sowohl ausreichend Stauraum als auch komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare und kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit großzügigem Balkon und guter Ausstattung suchen.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 230 € pro Monat und der Stand des Reparaturfonds beträgt 47.578,96 € (Stand 15.9.2026).

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage:
Die Wohnung befindet sich am Mällaweg 23d in Gortipohl, einem Ortsteil der Gemeinde St. Gallenkirch im Montafon. Auf rund 950 Metern Seehöhe gelegen, ist Gortipohl in die eindrucksvolle Berglandschaft zwischen Silvretta und Verwall eingebettet und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.

Die sonnige Lage ermöglicht einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt und bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert. Der unmittelbar angrenzende Radweg eignet sich ideal für Fahrradtouren, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Das Montafon zählt zu den bekanntesten alpinen Regionen Vorarlbergs und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie abwechslungsreiche Bergtouren dazu ein, die Natur zu entdecken. In den Wintermonaten bieten die umliegenden Skigebiete und Bergbahnen beste Voraussetzungen für Wintersport und Erholung.

Das Skigebiet Silvretta Montafon befindet sich direkt vor der Haustüre und kann über die Talstation der "Versettla Bahn", "Valisera Bahn" und "Garfrescha Bahn" erreicht werden. Die Stationen sind alle in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Die Volksschule, Mittelschule und der Kindergarten sind ebenfalls nur etwa 800 m entfernt und können gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Damit vereint die Lage die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens mit den vielseitigen Freizeitangeboten einer der schönsten Bergregionen Vorarlbergs.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.
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