Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Veranda – ideal als Anlage

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre kompakte Aufteilung und den angenehmen Wohnkomfort.

Sie bietet einen hellen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, ein kleines Bad sowie eine verglaste Veranda, die zusätzlichen Platz und Wohnqualität schafft – ideal als Wintergarten oder Essbereich.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, der Kellerraum befindet sich direkt dahinter und sorgt so für zusätzlichen Stauraum.

Dank der zentralen Lage in St. Gallenkirch sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Skilifte und die öffentlichen Verkehrsmittel rasch erreichbar – ideal für Anleger.

Praktisch, charmant und gut gelegen – eine Wohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen des Montafons.

TECHNISCHE DATEN

Anlage bestehend aus:
Haus A, B, C, D mit Gesamt 20 Wohneinheiten

Die Wohnung befindet sich in Haus B im 1. Obergeschoss

Lift: nicht vorhanden
Autoabstellmöglichkeit: Tiefgaragenplatz und Besucherparkplätze vorhanden
Kellerabteil: vorhanden

RAUMAUFTEILUNG

Wohnraum: ca. 21,78 m²
Schlafzimmer: ca. 11,74 m²
Bad/WC: ca. 4,31 m²
Flur: ca. 2,99 m²
Veranda: ca. 10,57 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 51,40 m²

BESTANDSVERTRAG & MIETEINNAHMEN

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie.

• Mietvertrag befristet: 01.04.2023 - 30.09.2026
• Nettomiete p. m. Wohnung: 523,23 € ohne UST
• Nettomiete p. m. Tiefgaragenstellplatz: 43,96 € ohne UST
• Betriebskosten p. m.: 194,10 €
• Gesamtmieteinnahme p. a.: 6.806,28 € netto ohne BK
• Kaution: 2.400,- €
   

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Haus B - Wohnung Nr. 11 

inkl. Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum 

Kaufpreis Gesamt  € 229.000,00

INFORMATION

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 11 -  131,55 € inkl. UST

monatliche Dotierung Heizkosten - 42,55 € inkl. UST

monatliche Dotierung Reparaturfond - 39,90 €

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie sofort verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.225m
Klinik <9.625m
Apotheke <9.775m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <3.550m

Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <2.225m
Einkaufszentrum <9.750m

Sonstige
Bank <2.125m
Geldautomat <2.225m
Post <400m
Polizei <2.825m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <9.775m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}