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Bludenz

2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bludenz. Ideal für Anleger. Mit Umbaupotential zur 3-Zi-Whg! Ohne Vermittlungsprovision!

N/A

Grundriss

55,00 m²

Wohnfläche

€ 285.000

Sanel Seferagic

Preise

Kaufpreis € 285.000

Monatliche Kosten € 260

Objekt Informationen

Wohnfläche 55,00 m²

Grundstücksgröße 1.707,00 m²

Bautyp Saniert

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Allgemein

Loggia 6,90 m²

Keller 4,90 m²

Abstellraum Vorhanden

Fahrradraum Vorhanden

Heizung

Fernwärme

Verfügbar ab sofort

Heizwärmebedarf (HWB) 25 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) A

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,88 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) B

Parkplatz

Freiplatz

Ausstattung:

Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Bad mit: Dusche, Fenster
Ausrichtung Balkon: Südosten

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Objekt Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Bludenz, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus

hochwertigen Materialien, angenehmem Wohnkomfort und einer besonders attraktiven Lage zwischen Stadt und Natur.

Eine Umgestaltung der Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung erscheint grundsätzlich möglich, steht jedoch unter Vorbehalt, da die tatsächliche Realisierbarkeit einer detaillierten technischen und baulichen Prüfung bedarf. (siehe Entwurf in grau)

Im obersten Geschoss erwarten Sie rund 55 helle Quadratmeter, sowie eine sonnige Loggia mit ca. 6.9m² inkl. tollem Ausblick.

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes ein zugeordneter Keller mit ca. 4.9m².

Den Hausbewohnern stehen zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung.

Unter anderem ein Fahrradraum, ein Trockenraum für Wäsche (inkl. Trockengerät) und zusätzliche Abstellflächen.

Die Wohnanlage verfügt über 17 Parkplätze. Zusätzlich können, in der Nähe situierte, Tiefgaragenplätze angemietet werden (sofern verfügbar).

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bludenz und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ca. 600-800m erreichbar
Zimbapark Bürs (Einkaufszentrum) ca. 3 km entfernt
Stadtzentrum Bludenz ca. 1–1,5 km entfernt
Bahnhof Bludenz ca. 1,5 km entfernt
Bushaltestelle ca. 80-100m entfernt
Schulen und Kindergärten im Umkreis von ca. 500-800m
Ärzte und medizinische Versorgung ca. 1–2 km entfernt
Hallenbad und Fitnessstudio ca. 1 km entfernt

Idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in Montafon, Brandnertal und Klostertal

Daten & Fakten

Die, im Jahr 1968 in Massivbauweise, errichtete Wohnanlage wurde im Jahr 2013 vollumfänglich saniert. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung renoviert. Insgesamt wurden folgende Elemente erneuert:

Sanierung Dach, Fassade, Boden zu Keller
Tausch von Fenster, Haus- und Wohnungstüren
Änderung Heizsystem auf Fernwärme
Erneuerung Elektrik
Sanierung von Steigleitungen (2024)
Wohnungsintern (2016): Verputz, teilw. Estrich, Türen, Böden, Sanitär & Bad, Küche, Elektrik

Dies spiegelt sich im Energieausweis mit einem exzellenten HWB-Wert von 25 (A), sowie mit niedrigen Betriebskosten wider.

Die Wohnung wird ca. noch 1 Jahr nach dem Verkaufszeitpunkt, an die bisherigen Bewohner, vermietet. Ein Vorzeitiges Beenden des Mietverhältnisses ist ggfs. nach Absprache möglich.

Der Mietzins beträgt aktuell 700€ monatlich zzgl. Betriebskosten.

Kaufpreis Wohnung: € 285.000,-

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer; 1,1% Grundbucheintragung;1,2% Vertragserrichtungskosten

Betriebskosten pro Monat aktuell: ca. € 260,-(inkl. Rücklagen, Verwaltung, Reinigung Stiegenhaus, Schneeräumung zum Eingang, Warmwasser, Heizkosten)

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Kontakt

Sanel Seferagic

+43 660 50 86 404

[email protected]