Zwei Eigentumswohnungen zum attraktiven Gesamtpreis - zentrumsnah in Bludenz

Zwei Wohnungen – eine Gelegenheit!

In attraktiver, zentrumsnaher Lage von Bludenz, nur gut fünf Minuten vom Stadtzentrum entfernt, gelangen zwei übereinanderliegende Eigentumswohnungen (Obergeschoss und Dachgeschoss) in einem Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten gemeinsam zum Verkauf.

Die Immobilie befindet sich in der Gartenstraße 23 und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Anleger, die auf der Suche nach einer Immobilie sind, die unter dem im Jahr 2021 ermittelten Schätzwert liegt.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1898 errichtet und im Laufe der Jahre wiederholt adaptiert und modernisiert. Aufgrund der vorgenommenen Verbesserungen wurde im Sachverständigengutachten ein fiktives Baujahr von 1977 bzw. ein fiktives Gebäudealter von 44 Jahren zum Bewertungsstichtag 27.09.2021 angesetzt.

Die beiden Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Wohnraum für eine Familie oder zwei Generationen, zur Eigennutzung in Verbindung mit der Vermietung einer Wohnung oder als reine Anlageimmobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch zugeordnete Kellerräume, eine Gartenfläche sowie einen Schopf mit Aufenthaltsraum.

Zwei Wohnungen mit insgesamt rund 137 m² Wohnfläche:

Die beiden Wohnungen erstrecken sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von rund 137 m².

Wohnung W2 – Obergeschoss:

1. Wohnfläche ca. 64 m²
2. Balkon mit ca. 8 m²
3. Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und zwei weitere Zimmer
4. Dusche mit WC

Wohnung W3 – Dachgeschoss:

1. Wohnfläche ca. 73 m²
2. Gemütliche Wohnräume mit individuellem Charakter
3. Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und weitere Räume
4. Bad mit WC

Besonders interessant: Kaufpreis unter dem Schätzwert!

Für die beiden Eigentumswohnungen liegt ein Sachverständigengutachten vom 27.09.2021 vor, in dem der damalige Verkehrswert mit € 375.000 ermittelt wurde.

Der nunmehr - rund 5 Jahre nach Erstellung des Gutachtens - angebotene Gesamtkaufpreis beträgt lediglich € 350.000 und liegt damit um € 25.000 unter dem damals gutachterlich festgestellten Verkehrswert.

Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.