Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzwidmung im Montafon

Diese charmante 2-Zimmerwohnung aus dem Jahr 1968 befindet sich im Wagenweg 8 in Schruns und bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche genügend Platz für Feriengäste.

Die Wohnung verfügt über eine Zweitwohnsitzwidmung und eignet sich daher ideal als Feriendomizil in einer der beliebtesten Regionen Vorarlbergs. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die Umgebung und die frische Bergluft zu genießen.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen kleinen Vorraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trocken- und Abstellraum, einen Skikeller sowie genügend Parkplätze vor dem Haus.

Die vollmöblierte Wohnung mit zwei großen Einbauschränken befindet sich in einem sehr gepflegten jedoch dem Alter entsprechendem Zustand. Die Einbaumöbel und Geräte wurden schonend behandelt und sind funktionstüchtig, somit können Sie die Wohnung direkt bewohnen und den Urlaub genießen. Bei Bedarf kann die Wohnung renoviert und individuell auf Ihre Ansprüche und Bedürfnisse angepasst werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte und zentral gelegene Ferienwohnung mit Balkon in Schruns, dem Hauptort des Montafons, suchen.

Lage:
Schruns im Montafon richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die alpine Privatsphäre, sportliche Vielfalt und eine kultivierte Dorfatmosphäre schätzen – ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz mit ganzjährigem Mehrwert. Im Ort finden Sie gehobene Gastronomie, Nahversorgung, Ärzte sowie den Bahnhof Schruns; die Hochjoch-Bahn als Teil des verbundenen Skigebiets Silvretta Montafon ist nur 5 Gehminuten entfernt, St. Gallenkirch als zentraler Ausgangspunkt ist in ca. 10 Min. mit dem Auto oder in nur ca. 15 Min. mit dem Bus erreichbar. Bludenz liegt ca. 15 Min. entfernt, Feldkirch ca. 35 Min.; der Flughafen Zürich ist in etwa 2 Std. mit dem Auto erreichbar.

Freizeit wird hier zur Lebensart: erstklassiges Skifahren, Langlauf und Winterwandern, im Sommer Panorama-Wanderwege, Bike-Routen und Kletterangebote; zudem laden Golfplätze in der Region sowie Wellness- und Spa-Angebote in kurzer Distanz zum Entspannen ein.

Die Lage überzeugt durch eindrucksvolle Bergkulisse, hohe Ruhequalität und schnelle Anbindung an die Montafoner Highlights. Ein Rückzugsort mit Prestige – für alle, die alpinen Luxus und souveräne Erreichbarkeit verbinden möchten.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.