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Neuwertige, moderne Wohnanlage in Feldkirch – vollvermietetes Anlageobjekt mit nachhaltiger Rendite
Neuwertige, moderne Wohnanlage in Feldkirch – vollvermietetes Anlageobjekt mit nachhaltiger Rendite
N/A
Grundriss
419,54 m²
Fläche
Preis auf Anfrage
Preise
Preis auf Anfrage
Einmalkosten
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
Provision
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
Objekt Informationen
Wohnfläche
419,54 m²
Objektart
Investorenobjekte
Objekttyp
Haus
Verfügbar ab
ab sofort
Heizwärmebedarf (HWB)
24,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
A
Externe ID
Domig_1782
Empfohlene Services unserer Partner
Objekt Beschreibung
Neuwertige, moderne Wohnanlage in Feldkirch – vollvermietetes Anlageobjekt mit nachhaltiger Rendite
Diese moderne und gepflegte Wohnanlage in attraktiver Lage von Feldkirch präsentiert sich als interessantes Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, zeitgemäße Gebäudetechnik und laufende Mieterträge legen.
Die im Jahr 2021 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Wohnungsstruktur. Das Angebot reicht von einer 3-Zimmer-Gartenwohnung über acht kompakte und gut vermietbare 1,5-Zimmer-Wohnungen bis hin zu einer exklusiven 3-Zimmer-Penthousewohnung mit großzügiger Terrasse.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies laufende Mieterträge ab Übernahme, ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit ca. € 7.330,–.
WOHNUNGSÜBERSICHT
TOP 1 | 3 Zimmer | 63,15 m² Wohnfläche | 53,99 m² Garten
TOP 2 | 1,5 Zimmer | 38,15 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 3 | 1,5 Zimmer | 31,31 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 4 | 1,5 Zimmer | 35,25 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 5 | 1,5 Zimmer | 38,24 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 6 | 1,5 Zimmer | 38,15 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 7 | 1,5 Zimmer | 31,31 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 8 | 1,5 Zimmer | 35,25 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 9 | 1,5 Zimmer | 38,24 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 10 | 3 Zimmer | 70,49 m² Wohnfläche | 99,72 m² Terrasse
Zur Liegenschaft gehören außerdem fünf Carportstellplätze sowie drei Außenstellplätze.
MODERNE GEBÄUDETECHNIK UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Ein wesentlicher Vorteil der Liegenschaft ist die moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Erdsondenanlage in Verbindung mit einer Wärmepumpe. Ergänzend verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Ein Teil des erzeugten Stroms wird für den Betrieb der Heizungsanlage verwendet, überschüssige Energie wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist.
Auch hinsichtlich Komfort und Alltagstauglichkeit ist die Wohnanlage zeitgemäß ausgestattet. Den Bewohnern stehen ein großzügiger Fahrradraum sowie ein eigener Müllraum zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Außenbereiche – in den Obergeschossen in Form von Balkonen, im Erdgeschoss mit Terrasse und großzügigem Gartenanteil. Die Penthousewohnung überzeugt zusätzlich mit einer rund 100 m² großen Terrasse.
Der Zugang zum Gebäude und zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über ein modernes X-Lock-Zutrittssystem, das flexibel mittels App, persönlichem Zugangscode, Chip oder Fingerprint bedient werden kann.
Die Wohnungen verfügen bereits vermieterseitig über eine umfangreiche und hochwertige Grundausstattung. Dazu gehören Einbauküchen, Badmöbel, Parkettböden sowie Beleuchtungskörper. Diese Ausstattung erhöht den Wohnkomfort für die Mieter und unterstützt gleichzeitig eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietbarkeit.
ATTRAKTIVES GESAMTINVESTMENT
Das junge Baujahr, die moderne technische Ausstattung, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die vollständige Vermietung machen diese Liegenschaft zu einem interessanten Gesamtinvestment. Insbesondere die Kombination aus kompakten Wohneinheiten und großzügigeren 3-Zimmer-Wohnungen spricht unterschiedliche Mietergruppen an und schafft damit eine ausgewogene Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Mit derzeitigen Nettomieteinnahmen von ca. € 7.330,– monatlich bzw. rund € 87.960,– jährlich bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis für Anleger, die in eine moderne, bereits etablierte Wohnimmobilie in Feldkirch investieren möchten.
Energieausweis (HWB-Wert) = 24 kWh/m²a (A) | (fGEE) = A+ 0,64
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, , www.spiegel-finanzberatung.com
Lage:
Zentrale Lage in Feldkirch-Levis
Sehr gute Verkehrsanbindung
Zentrumsnähe
Gute Anbindung an Bus und Bahn
Schulen & Kindergarten gut erreichbar
Autobahnanbindung
Gute Infrastruktur
Moderne, vollvermietete Wohnanlage in attraktiver Lage von Feldkirch mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 2021. Hochwertige Ausstattung, Erdsonde mit Wärmepumpe, PV-Anlage sowie 8 Stellplätze. Nettomieteinnahmen ca. € 7.330,– monatlich. Ein attraktives Anlageobjekt mit nachhaltigem Ertragspotenzial.
Diese moderne und gepflegte Wohnanlage in attraktiver Lage von Feldkirch präsentiert sich als interessantes Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, zeitgemäße Gebäudetechnik und laufende Mieterträge legen.
Die im Jahr 2021 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Wohnungsstruktur. Das Angebot reicht von einer 3-Zimmer-Gartenwohnung über acht kompakte und gut vermietbare 1,5-Zimmer-Wohnungen bis hin zu einer exklusiven 3-Zimmer-Penthousewohnung mit großzügiger Terrasse.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies laufende Mieterträge ab Übernahme, ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit ca. € 7.330,–.
WOHNUNGSÜBERSICHT
TOP 1 | 3 Zimmer | 63,15 m² Wohnfläche | 53,99 m² Garten
TOP 2 | 1,5 Zimmer | 38,15 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 3 | 1,5 Zimmer | 31,31 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 4 | 1,5 Zimmer | 35,25 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 5 | 1,5 Zimmer | 38,24 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 6 | 1,5 Zimmer | 38,15 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 7 | 1,5 Zimmer | 31,31 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 8 | 1,5 Zimmer | 35,25 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 9 | 1,5 Zimmer | 38,24 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 10 | 3 Zimmer | 70,49 m² Wohnfläche | 99,72 m² Terrasse
Zur Liegenschaft gehören außerdem fünf Carportstellplätze sowie drei Außenstellplätze.
MODERNE GEBÄUDETECHNIK UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Ein wesentlicher Vorteil der Liegenschaft ist die moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Erdsondenanlage in Verbindung mit einer Wärmepumpe. Ergänzend verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Ein Teil des erzeugten Stroms wird für den Betrieb der Heizungsanlage verwendet, überschüssige Energie wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist.
Auch hinsichtlich Komfort und Alltagstauglichkeit ist die Wohnanlage zeitgemäß ausgestattet. Den Bewohnern stehen ein großzügiger Fahrradraum sowie ein eigener Müllraum zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Außenbereiche – in den Obergeschossen in Form von Balkonen, im Erdgeschoss mit Terrasse und großzügigem Gartenanteil. Die Penthousewohnung überzeugt zusätzlich mit einer rund 100 m² großen Terrasse.
Der Zugang zum Gebäude und zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über ein modernes X-Lock-Zutrittssystem, das flexibel mittels App, persönlichem Zugangscode, Chip oder Fingerprint bedient werden kann.
Die Wohnungen verfügen bereits vermieterseitig über eine umfangreiche und hochwertige Grundausstattung. Dazu gehören Einbauküchen, Badmöbel, Parkettböden sowie Beleuchtungskörper. Diese Ausstattung erhöht den Wohnkomfort für die Mieter und unterstützt gleichzeitig eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietbarkeit.
ATTRAKTIVES GESAMTINVESTMENT
Das junge Baujahr, die moderne technische Ausstattung, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die vollständige Vermietung machen diese Liegenschaft zu einem interessanten Gesamtinvestment. Insbesondere die Kombination aus kompakten Wohneinheiten und großzügigeren 3-Zimmer-Wohnungen spricht unterschiedliche Mietergruppen an und schafft damit eine ausgewogene Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Mit derzeitigen Nettomieteinnahmen von ca. € 7.330,– monatlich bzw. rund € 87.960,– jährlich bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis für Anleger, die in eine moderne, bereits etablierte Wohnimmobilie in Feldkirch investieren möchten.
Energieausweis (HWB-Wert) = 24 kWh/m²a (A) | (fGEE) = A+ 0,64
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, , www.spiegel-finanzberatung.com
Lage:
Zentrale Lage in Feldkirch-Levis
Sehr gute Verkehrsanbindung
Zentrumsnähe
Gute Anbindung an Bus und Bahn
Schulen & Kindergarten gut erreichbar
Autobahnanbindung
Gute Infrastruktur
Moderne, vollvermietete Wohnanlage in attraktiver Lage von Feldkirch mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 2021. Hochwertige Ausstattung, Erdsonde mit Wärmepumpe, PV-Anlage sowie 8 Stellplätze. Nettomieteinnahmen ca. € 7.330,– monatlich. Ein attraktives Anlageobjekt mit nachhaltigem Ertragspotenzial.
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