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Wohn- und Geschäftshaus für Gewerbetreibende oder Investoren – ein Objekt, viele Möglichkeiten
Wohn- und Geschäftshaus für Gewerbetreibende oder Investoren – ein Objekt, viele Möglichkeiten
N/A
Grundriss
925,00 m²
Wohnfläche
Preis auf Anfrage
Preise
Preis auf Anfrage
Einmalkosten
Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtungsgebühr
3%
Provision
3%
Objekt Informationen
Wohnfläche
925,00 m²
Grundstücksgröße
1.356,00 m²
Baujahr
1953
Objektart
Investorenobjekte
Objekttyp
Haus
Terrasse
131,40 m²
Keller
495,00 m²
Heizung
- Gas
Gesamtanzahl Stellplätze
17
Heizwärmebedarf (HWB)
103,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
D
Externe ID
Remax_7015
Parkplatz
- Freiplatz (14)
- Carport (3)
Empfohlene Services unserer Partner
Objekt Beschreibung
+ Zentrale Lage
+ Schnelle Anbindung an die A14 Rheintalautobahn
+ Sehr gute Sichtbarkeit und hohe Verkehrspräsenz
+ Flexible Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Lager unter einem Dach
+ Vielseitige Nutzung als Wohn-, Gewerbe- und Anlageobjekt
+ Zusätzliche Flächen mit Ausbau- und Optimierungspotenzial
+ Charaktervoller Weinkeller mit besonderem Ambiente
Flächenaufstellung:
- Kellergeschoss: ca. 495 m², davon derzeit ca. 260 m² vermietet bis 01.04.2028
- Erdgeschoss: ca. 241 m² Geschäftsfläche, unbefristet vermietet
- 1. Obergeschoss: ca. 125 m² 5-Zimmer-Wohnung, vermietet bis 01.04.2027
- Dachgeschoss: ca. 64 m²
- Dachboden: ca. 81 m²
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nenzing bietet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.356 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren.
Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die schnelle Anbindung an die A14 Rheintalautobahn machen den Standort besonders attraktiv. Wohnen, Gewerbe und Lager lassen sich hier flexibel unter einem Dach vereinen.
Zusätzliche Flächenreserven bieten weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Ein besonderer Blickfang ist der charaktervolle Weinkeller, der der Immobilie zusätzlichen Charme verleiht.
Ob als Wohn- und Geschäftshaus für die Eigennutzung, als Unternehmensstandort oder als langfristige Kapitalanlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mit zahlreichen Perspektiven für die Zukunft.
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