Vorarlberg, Bludenz, Sankt Gallenkirch , Montafonerstrasse 10

Investoren aufgepasst! Renditeobjekt in bester Lage in St. Gallenkirch mit Zweitwohnsitzwidmung

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
N/A

Grundriss

710 m2

Wohnfläche

172670

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Preis auf Anfrage
710 m2Wohnfläche
1.272 m2Grundstücksgröße
GebrauchtBautyp
1983Baujahr
InvestorenobjekteObjektart
HausObjekttyp
Vorhanden Terrasse
Vorhanden Garten
Vorhanden Keller
  • Elektro
Heizung

Das „Düngler“ – Geschäfts- und Appartementhaus mit Zweitwohnsitzwidmung Mitten im Montafon

in extra Premiumlage in St. Gallenkirch

 

Das Geschäfts- und Appartementhaus „Düngler“ mit 7 Wohneinheiten, drei Geschäftslokalen sowie einem gut gehenden Gastronomiebetrieb mit schönem Gastgarten, garantiert dem Käufer nicht nur ein sicheres Investment, sondern auch ein gemütliches Zuhause in hoher Qualität.

St. Gallenkirch, Bergdorf Mitten im Montafon: Pulsierend und doch gemütlich, ursprünglich, naturverbunden und doch mitten drinnen. Genau das beschreibt den Urlaubsort St. Gallenkirch am besten. Das historisch gewachsene St. Gallenkirch liegt auf 878 Meter Seehöhe, beherbergt etwas mehr als 2000 Einwohner und ist einer der stärksten Fremdenverkehrsorte im Tal. Ganzjährige sportliche Erholung wird hier besonders großgeschrieben. Einsteiger und Profis finden hier Ihr ganz persönliches Refugium.

Zweitwohnsitzwidmung: Das Appartementhaus „Düngler“ besitzt eine Zweitwohnsitzwidmung! Ferienimmobilien sind Immobilien, die als Zweitwohnsitz gewidmet sind und nicht der Deckung eines ganzjährigen gegebenen Wohnbedarf dienen, sondern während des Urlaubs, der Ferien oder sonst zu Erholungszwecken nur zeitweilig benützt werden. In den alpinen Tourismusregionen Vorarlbergs sind solche Zweitwohnsitzwidmungen begehrt und heute kaum noch zu erhalten.

Dank der äußerst seltenen Zweitwohnsitzwidmung kann das „Appartement Haus Düngler“ gekauft werden, ohne dass der Besitzer das eigene Ferienhaus bzw. die eigene Ferienwohnung auf der einen Seite dauerhaft selbst bewohnen (Erstwohnsitz) oder auf der anderen Seite touristisch vermieten muss. Hier entfällt also der Zwang zur Vermietung! Sie können also frei entscheiden, wie Sie die Immobilien nutzen wollen. Bei einer Zweitwohnsitzwidmung, ist der Erwerb auch für EU-Bürger demzufolge unproblematisch möglich.

Gebäudebeschreibung:

Dieses Objekt wurde in massiver Bauweise im Jahr 1983 errichtet. Bestehend aus 3 Geschäftslokalen, wobei zwei Einheiten als Gastronomiebetrieb (gut bürgerlich) geführt werden. Die weitere Einheit ist in Vorbereitung zur Eröffnung.

Die 7 Appartements (UG/1.OG und DG) wurden in der Vergangenheit wöchentlich an Urlauber vermietet und somit eine gute Rendite erwirtschaftet. Alle Einheiten sind parifiziert. Derzeit sind die Einheiten befristet vermietet. Die Kellerabteile befinden sich im UG sowie ein Waschraum und Skiraum mit Schuhwärmer. 

Es wurden laufend Investitionen in das Gebäude getätigt. Das Welleternitdach sowie die Holz-Alufenster wurden im Jahr 2016 erneuert. Von den 7 Badezimmer wurden die letzten Jahre 5 Bäder erneuert.

Art: Geschäfts- und Appartementhaus

Ort: 6791 St. Gallenkirch

Grundstücksfläche: 1272m²

Wohnnutzfläche TOP 1:  UG / 1-Zimmer Appartement        ca.  38 m²

Geschäft             TOP 2:   EG                                            ca:  80 m²

Geschäft             TOP 3:   EG                                            ca.  51 m²

Lokal                   TOP 4:  EG                                            ca. 152 m²  plus ca. 166 m² Gastgarten

Wohnnutzfläche TOP 5: 1. OG / 3-Zimmer Appartement     ca.   66 m²

Wohnnutzfläche TOP 6: 1. OG / 3-Zimmer Appartement     ca.   66 m²

Wohnnutzfläche TOP 7: 1. OG / 3-Zimmer Appartement     ca.   67 m²

Wohnnutzfläche TOP 8:  DG / 2-Zimmer Appartement        ca.   59 m²

Wohnnutzfläche TOP 9:  DG / 2-Zimmer Appartement       ca.   65 m²

Wohnnutzfläche TOP 10: DG / 2-Zimmer Appartement       ca.   61 m²

Wohnnutzfläche TOP 11: UG                                            ca.     6 m² (kl. Zimmer mit Küche, Bad)

Garage TOP G1:              UG                                            ca.   12 m²

Im Untergeschoss befinden sich weiteres noch ein Schi- und Waschraum.

Terrasse:  Gastgarten ca. 166 m²

Parkplatze:  4 Parkplätze vor den Lokalen (nordseitig), 8 Parkplätze (südseitig). Es bestehen weiteres ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Beziehbar: nach Vereinbarung

Baujahr: 1983

Heizung: Elektrisch

Energieausweis: vorhanden

Derzeitige Mieteinnahmen: auf Anfrage

 

Kaufpreis: Preis nach Anfrage

Sonstige Auslagen:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Grundbuchseintrag
  • Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
  • 3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST

Bitte entnehmen Sie ausführliche Details zum Objekt aus dem beigefügten Espose.

Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von dem attraktiven Objekt zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung sowie die Nebenkostenübersicht gelten als vereinbart.


Kontakt

Rungelinerstrasse 22
6700 Bludenz

Zur Webseite

Ansprechpartner

Oliver Gut
Rufnummer anzeigen
  0043555234511
  00436641001472
Oliver Gut

Rungelinerstrasse 22
6700 Bludenz

0043555234511
00436641001472
Zur Webseite

Umgebungskarte