Investorenobjekt - Langfristig an eine gemeinnützige Institution vermietet!

Wer heutzutage sein Geld wertgesichert investiert hat – der ist auf der sicheren Seite. Mieteinnahmen erhalten nicht nur den Wert des Geldes - es kommt monatlich Geld auf Ihr Konto, welches sofort zur Verfügung steht.

Die Eigentümer rechnen es vor: Die jährliche Mieteinnahme ohne Betriebskosten inkl. Steuern beträgt aktuell ca. EUR 79.953,72.

Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 623 m² (lt. Grundbuchsauszug vom 23.08.2023) auf. Das Haus selbst besteht aus dem Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen.

Vermietet ist das gesamte Gebäude an eine gemeinnützige Institution, die an einer langfristigen Anmietung sehr interessiert ist. Dadurch ergibt sich ein geringer Verwaltungsaufwand.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahrzehnten mehrfach vom Eigentümer umgebaut und modernisiert.

+ Schindler Personenaufzug 2016
+ Gewerbeküche im Erdgeschoss, Speise und Aufenthaltsraum
+ Garage mit ca. 56,13 m²
+ Nutzfläche KG: ca. 178,73 m²
+ Nutzfläche EG: ca. 254,00 m²
+ Nutzfläche 1. OG: ca. 161,60 m²
+ Nutzfläche 2. OG: ca. 167,60 m²

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand!

Energieausweis:
Gastronomie: HWB 223,00 Kl. F, fgee 1,94 Kl. D
Wohnen: HWB 112,00 Kl. D, fgee 1,69 Kl. C

Die vorliegenden Angaben basieren auf Angaben der Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Volksbank Vorarlberg Immobilien GmbH & Co OG keine Haftung übernommen. Wir weisen ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis, aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung, zum Verkäufer hin.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.
Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten