EINE DER BESTEN WOHNADRESSEN ZWISCHEN LOCHAU UND BREGENZ

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint traditionelle Handwerkskunst mit hochwertiger Bauqualität und wurde als solides Baumeisterhaus mit viel Liebe zum Detail ca. 1984/85 errichtet.

Die rustikale Architektur, edle Naturmaterialien und zahlreiche maßgefertigte Einbauten verleihen der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre – konzipiert für ein ganzes Leben.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die hohe Bauqualität spürbar. Im Wohnbereich beeindruckt der aufwendig ausgeführte, sichtbare Dachstuhl mit seiner großzügigen Raumhöhe und vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Hochwertige Holzdecken, massive Holzelemente und exklusive Tischlerarbeiten prägen das gesamte Haus und verleihen den Räumen zeitlose Eleganz.

Ein besonderes Highlight bildet die original Montafoner Bauernstube mit ihrem charakteristischen Montafoner Tisch, die Gemütlichkeit und Tradition auf einzigartige Weise verbindet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen stilvollen überdachten Außenkamin, der zu geselligen Stunden im Freien einlädt.

Das Wohnkonzept wurde durchdacht geplant und ermöglicht komfortables Wohnen auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben den großzügigen Wohnräumen, die Küche und das Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und das Gäste WC – ideale Voraussetzungen für barrierearmes Wohnen.

Das Untergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie die Heiztechnik. Ein besonderes Schmuckstück ist der natürliche, offene Weinkeller, der ideale Bedingungen für die Lagerung edler Weine bietet und den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht.

Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über großzügige Lager- und Nebenflächen.

Eine Doppelgarage sowie weitere Abstellräume bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Sportgeräte und Gartenausstattung.

Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich das großzügige Badehaus mit Hallenschwimmbad. Neben der Schwimmbadtechnik stehen hier eine Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Die großzügige Fensterfront öffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die vorgelagerte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick in Richtung Pfänder.

Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Bauqualität und ihren zeitlosen Charakter, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gelungene Verbindung von traditioneller Bauweise, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Wohnen.

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Gemeinde Lochau unmittelbar an der Grenze zur Landeshauptstadt Bregenz / GEHREN 2 / 6900 LOCHAU.

Diese Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich der Bodensee, die Seepromenade und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahnanschlüsse Hörbranz und Weidach als auch das benachbarte Deutschland und die Schweiz rasch erreichbar. Die Lage bietet damit beste Voraussetzungen für Beruf, Freizeit und Wohnen.

ECKDATEN:

1. Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.059 m²
2. Zwei Grundstücke (GST-Nr. 960/6 und 960/9)
3. Widmung Baufläche Wohngebiet
4. Gefragte Wohnlage in Lochau
5. Nähe zu Bregenz und zum Bodensee
6. Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
7. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen
8. Wohnfläche: ca. 214 m²
9. INDOOR - Schwimmbad: ca. 8,00 × 3,80 × 1,30 m
10. Garage: Doppelgarage
11. Heizung: Gasheizung / Kachelofen

Ein besonderes Highlight dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist das großzügig dimensionierte Badehaus mit integriertem Indoorwimmbad, das als eigenständiger Wellnessbereich konzipiert wurde.

Das Schwimmbecken mit einer Größe von ca. 8,00 × 3,80 Metern bietet ideale Voraussetzungen für sportliches Schwimmen ebenso wie für entspannte Stunden im privaten Ambiente. Der gesamte Schwimmbadbereich wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet.

Für maximalen Komfort verfügt das Badehaus über eine eigene Gastherme, einen separaten Technikraum sowie eine Dusche und ein WC.

Nebenkosten

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer
2. 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3. 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % MwSt.
4. Vertragserrichtungskosten

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft mit Garten und TOP LAGE persönlich.

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