PROVISIONSFREI: Modernisiertes 5-Zimmer-Reihenhaus mit Garten nahe Bodensee & Strandbad

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus verbindet den unwiderstehlichen Flair eines historischen Gebäudes mit modernem, zeitgemäßem Wohnkomfort im Inneren.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche und drei durchdachten Etagen bietet die Immobilie auf einem ca. 215 m² großen Grundstück flexiblen Raum für die ganze Familie, Homeoffice oder kreative Hobbys. Durch die behutsame Modernisierung im Innenbereich genießen Sie ein frisches, modernes Wohnambiente im geschichtsträchtigen Kleid.

Die Raumaufteilung im Überblick:

- Erdgeschoss – Das Herzstück: Ein einladender Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

- 1. Obergeschoss – Rückzugsort & Flexibilität: Hier befinden sich drei Zimmer – ideal aufgeteilt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Ankleide- oder Arbeitszimmer, die sich ganz flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lassen.

- Dachgeschoss – Der bewilligte Wohntraum: Der stilvoll ausgebaute und behördlich bewilligte Dachboden bietet ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Extra-Zimmer sowie ein zweites, privates Badezimmer mit WC und gemütlicher Badewanne.

Stauraum, Hobby & kreative Werkstatt:

Das Haus ist teilunterkellert (Kellerabteil ca. 5,3 m²) und bietet reichlich Platz für Waschküche, Bevorratung und Haushaltsgeräte. Ein echter Pluspunkt ist der großzügige Schuppen (ca. 10 m²) direkt vor dem Haus inklusive eigenem kleinen Dachboden: Er bietet nicht nur extrem viel Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte und Werkzeug, sondern eignet sich durch seine Größe auch ideal als kreative Werkstatt, Hobbystandort oder Atelier.

Außenbereich & Lage: Ihr Logenplatz an der Sonne

Zwei Terrassenseiten für perfekte Sonnenstunden:

Genießen Sie die Sonne von morgens bis abends! Die Ost-Terrasse vor dem Haus lädt zum ersten Kaffee in der Morgensonne ein. Der charmante Süd-West-Garten (ca. 56 m²) auf der Rückseite bietet Ihnen nachmittags und abends den perfekten Ort für entspannte Grillabende oder ruhige Lesestunden im Schatten.

Traumhafte Naherholung direkt vor der Haustür:

Die Lage im begehrten Hard lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten (ca. 500 Meter) erreichen Sie das Bodenseeufer und das beliebte Strandbad Hard.

- Für Familien & Naturgenießer: Der bekannte Waldspielplatz sowie weitere Kinderspielplätze sind fußläufig blitzschnell erreichbar.

- Freizeit & Entspannung: Die nahegelegene Bregenzer Ach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren direkt am Wasser ein.

Professionelle & rechtssichere Kaufabwicklung:

Auch wenn dieses Haus privat und provisionsfrei verkauft wird, genießen Sie als Käufer absolute Sicherheit. Die gesamte vertragliche und rechtliche Kaufabwicklung – von der Erstellung des Kaufvertrags über die treuhänderische Zahlungsabwicklung bis hin zur Eintragung im Grundbuch – erfolgt professionell über einen spezialisierten Rechtsanwalt oder Notar. Sie kaufen somit völlig risikolos und mit voller juristischer Absicherung, sparen sich jedoch die hohen Maklergebühren.

Die Highlights auf einen Blick:

- Provisionsfrei für den Käufer (Sie sparen rund 17.000 € an Kaufnebenkosten!)

- ca. 100 m² Wohnfläche auf ca. 215 m² Grundstücksfläche

- Historischer Charme in beliebter Siedlungslage, innen modernisiert

- 5 Zimmer verteilt auf 3 Wohnebenen

- Ausgebauter & offiziell bewilligter Dachboden

- 2 Badezimmer (beide mit Badewanne ausgestattet)

- Zwei Außenbereiche: Ost-Terrasse & Süd-West-Garten (ca. 56 m²)

- Eigener Auto-Stellplatz direkt vor der Haustür

- Viel Stauraum durch Teilunterkellerung (ca. 5,3 m²) und großen Schuppen (ca. 10 m², ideal als kreative Werkstatt)

- Sehr günstige Betriebskosten: nur ca. 164 € / Monat

- Absolut top Lage: Nur ca. 500 m zum Strandbad Hard, nahe Waldspielplatz und Bregenzer Ach

- Garantierte Sicherheit: Professionelle und treuhänderische Kaufabwicklung direkt über Rechtsanwalt / Notar