Traditionsreiches Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in Rankweil

Das Anwesen (ehemaliger Gasthof Engel) befindet sich in absolut zentraler Lage in Rankweil, fußläufig zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und liegt direkt unterhalb der bekannten Basilika am Liebfrauenberg. Die Kombination aus historischem Flair und bester Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft zu einem außergewöhnlichen Angebot:

1. Im Herzen von Rankweil, vis-à-vis des Gemeindeamtes
2. Alle Infrastruktureinrichtungen fußläufig erreichbar
3. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
4. Zufahrt von Westen direkt von der Ringstraße
5. Wohn- und Geschäftsgebäude sowie öffentliche Gebäude in direkter Umgebung

Das Haus teilt sich wie folgt in die verschiedenen Geschosse auf:

Kellergeschoss ca. 212 m² Nutzfläche

1. Historischer 800 Jahre alter Gewölbekeller (erhaltenswert ohne Denkmalschutz)
2. Heizung/Technik (Erdsonden-Wärmepumpe, Ölheizung mi ca. 11.000 l Tank)

Erdgeschoss ca. 189 m² Nutzfläche + 40 m² Wintergartenanbau

1. Gang l Küche l Wohnzimmer mit Fischgrat-Parkett und Kachelofen
2. ehem. Gaststube l ehem. Magazin mit Kühlraum l Nebenzimmer l WC-Anlage
3. Heizraum
4. Nebengebäude: Wintergartenanbau l Holzschopf

Obergeschoss ca. 204 m² Nutzfläche + 28 m² Terrasse

1. Gang l 5 Zimmer
2. Einliegerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, 2 Zimmer, Terrasse

Dachgeschoss ca. 60 m² Nutzfläche + 94 m² unausgebaut

1. Gang l Dachboden
2. 2 ausgebaute Zimmer
3. Badezimmer l WC

Parkplätze

1. 1 Garagenplatz
2. 1 Parkplatz vor der Garage
3. 3 Parkplätze entlang des Hauses auf dem Gehsteig mit Parkerlaubnis der Vorarlberger Landesregierung

Bruttogeschossfläche ca. 1.467 m²

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historische Bausubstanz mit dem Wohnkomfort eines großzügig ausgebauten Wohnhauses. Durch die vielfältige Raumstruktur und die Lage im Herzen von Rankweil ergeben sich zahlreiche Nutzungsszenarien:

1. Wohnen & Gewerbe kombiniert: Ideal für Praxis, Büro, Atelier im Gewölbekeller und EG sowie Wohnen im OG und DG
2. Großzügiges Familienanwesen mit Platz für Großfamilien, mehrere Generationen oder Wohngemeinschaften
3. Renditeobjekt: Aufteilung in separate Wohneinheiten

Aktuell fällt noch keine Maklerprovision an.

Kontaktdaten: Sandra Buchrainer, [email protected], +43 650 2344942