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Dornbirn, Am Karlesgraben 11

Familienfreundliches Haus mit 2 Wohneinheiten, in Sackgasse gelegen in Dornbirn/Forach zum Verkauf!

N/A

Grundriss

218,00 m²

Wohnfläche

€ 900.000

Hanna Mähr

4you-immo GmbH

Preise

Kaufpreis € 900.000

Monatliche Kosten € 350

Objekt Informationen

Wohnfläche 218,00 m²

Grundstücksgröße 855,00 m²

Anzahl Stockwerke 2

Bautyp Gebraucht

Bauweise

Massiv

Objektart Haus

Objekttyp Mehrfamilienhaus

Terrasse Vorhanden

Garten Vorhanden

Keller Vorhanden

Dachboden Vorhanden

Abstellraum Vorhanden

Heizung

Verfügbar ab nach Absprache

Parkplatz

(Tief-)Garage
Freiplatz

Ausstattung:

Wohnküche / offene Küche
Bad mit: Badewanne, Dusche, Fenster
Ausrichtung Balkon: Süden
Gäste-WC
Gartennutzung

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Objekt Beschreibung

Willkommen in Dornbirn!

Die großzügige, in einer Sackgasse gelegene Liegenschaft bringt eine Gesamtfläche von rund 855m² mit und ist mit einem Altbestand und einem nachträglich angebauten Zubau bebaut. Der Altbestand wurde in den 70er Jahren errichtet, der Zubau erfolgte dann 1993. Im Zuge des Zubaus wurde das Haus parifiziert und bringt somit zwei separate Wohneinheiten mit. Der Zustand vom Haus ist dem Alter entsprechend - Sanierungsrückstand vorhanden.

Objektdaten:

Grundstücksfläche ca. 855m² (Abweichungen möglich noch nicht im Grenzkataster eingetragen!)
Haus liegt in einer Sackgasse, sehr ruhig (kein Verkehr)
Altbestand wurde in den 1970er Jahren errichtet, Zubau 1993
zwei separate Wohneinheiten
Nutzfläche lt. Parifizierung in Top 1: 72,03m², Top 2: 146,76m²
gesamt rund 218m² Nutzfläche
Terrasse, großzügiger Keller, Dachboden und Garage vorhanden
Aufteilung Top 1: Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Garderobe
Aufteilung Top 2: im Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, WC, Abstellraum, Küche, Garderobe sowie im Obergeschoss 4 (Schlaf-)Zimmer, Gang, Bad/WC, Balkon/Dachterrasse
Widmung: BW (Bauwohngebiet)
Haus dem Alter entsprechend, benötigt Sanierungen
Teppich-, Parkett- und Fliesenböden
Heizung: Gasheizung
Energieausweis: in Arbeit
Haus war bislang immer bewohnt
Verfügbarkeit nach Absprache!

Lage:

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Dornbirner Stadtteil Forach, in der ruhigen Sackgasse Am Karlesgraben. Die verkehrsarme Umgebung sorgt für ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnklima. Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an das Dornbirner Stadtzentrum sowie an den öffentlichen Verkehr und das überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Ideal für größere Familien oder alle, die eine angenehme Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.

Kaufpreis/Nebenkosten:

Kaufpreis € 900.000,-

Betriebskosten derzeit rund € 350,00/Monat (je nach Verbrauch)

Nebenkosten

Grundbuchseintragung 1,1%

Grunderwerbsteuer 3,5%

Maklerhonorar 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung 1% zzgl. 20 USt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung in diesem Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial!