Architekten-Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in besonderer Lage!

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Höchst. Das im Jahr 1971 errichtete Architektenhaus überzeugt durch seine durchdachte Bauweise, großzügige Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von 1.002 m². Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit folgender Wohnnutzfläche:

Top 1: 4-Zimmer-Wohneinheit mit Terrasse und großzügigem Hausgarten. Diese attraktive Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 74,10 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 31,32 m² große Terrasse sowie einen weitläufigen Hausgarten mit ca. 167,10 m², der zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität bietet.

Top 2: 3-Zimmer-Wohneinheit mit Terrasse. Diese Einheit befindet sich 1. OG und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 61,40 m². Eine Terrasse bzw. ein Balkon mit ca. 8,32 m² erweitert den Wohnbereich und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Top 3: 6-Zimmer-Wohneinheit mit Balkon und großem Hausgarten. Diese großzügige Wohneinheit überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von 193,65 m² und variierenden Raumhöhen zwischen 1,80 m und 3,50 m, wodurch ein besonderes Wohngefühl entsteht. Zusätzlich stehen ein Balkon sowie ein beeindruckender Hausgarten zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Einheit Top 3, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit schönen Raumhöhen ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Die architektonische Gestaltung verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter. Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung laufend renoviert, saniert und instand gehalten. Dadurch präsentiert sich das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Moderne Annehmlichkeiten wie ein Zentralstaubsaugersystem sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Liegenschaft gehören zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze. Dank der durchdachten Architektur und der großzügigen Flächen eignet sich das Objekt für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Anlageobjekt. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit gepflegtem Erscheinungsbild in begehrter Lage von Höchst.

Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Höchst, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Bregenz in Vorarlberg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Höchst liegt im nördlichen Rheindelta, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz und in direkter Nähe zum Bodensee. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Städte Bregenz, Dornbirn und Lustenau sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die benachbarte Schweiz mit attraktiven Arbeits- und Wirtschaftszentren. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken sowie Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Rheindelta sowie zum Bodenseeufer, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge, Wassersport oder Erholung im Grünen ermöglichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und die ausgezeichnete Anbindung.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute infrastrukturelle Anbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Institutionen befinden sich in angenehmer Nähe: Das Gemeindezentrum ist in ca. 1.250 Metern erreichbar. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken liegen jeweils nur rund 750 Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.