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Mittelberg, Wildentalstraße 22

Alpines Wohn- und Gästehaus im Herzen des Kleinwalsertals

N/A

Grundriss

295 m²

Fläche

€ 990.000

Stella Zuber

Preise

Kaufpreis € 990.000

Einmalkosten € 35.343

Erklärung Kosten Maklerprovision 3,57% inkl. Mwst.

Objekt Informationen

Wohnfläche 295 m²

Grundstücksgröße 815 m²

Bautyp Gebraucht

Baujahr 1950

Objektart Haus

Objekttyp Mehrfamilienhaus

Balkon Vorhanden

Terrasse Vorhanden

Keller Vorhanden

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB) 473,6 kwh/m²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 4,41 kwh/m²a

Endenergiebedarf (EEB) 622,2 kwh/m²a

Gesamtenergieeffizienzklasse G

Parkplatz

(Außen-) Stellplatz (5)

Ausstattung:

Einbauküche
Bad mit: Dusche

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Objekt Beschreibung

Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft des Kleinwalsertals befindet sich dieses Wohn- und Gästehaus in Mittelberg. Die Immobilie verbindet die Möglichkeit des dauerhaften Wohnens mit der touristischen Gästebeherbergung und bietet damit ein interessantes Nutzungskonzept in einer etablierten alpinen Ferienregion.

Auf einem ca. 815 m² großen Grundstück erstreckt sich das Bestandsgebäude über drei Geschosse und umfasst insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die Kombination zweier genehmigter Nutzungsarten: Die Erdgeschosswohnung 1 (TOP 1) ist für Dauerwohnzwecke vorgesehen, während die Wohnungen 2, 3 und 4 zur Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste genehmigt sind.

Die touristisch genutzten Einheiten werden bereits unter der Bezeichnung „Am Zwölfer – Ferienwohnungen“ angeboten. Die tatsächlichen betrieblichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen einer Übernahme sind gesondert zu prüfen.