Großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft in der Austraße 67b befindet sich in attraktiver Lage der Alpenstadt Bludenz im Bundesland Vorarlberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität aus. Das Stadtzentrum von Bludenz mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung in komfortabler Nähe.

Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch umliegende Gemeinden sowie die Rheintal- und Walgau-Region rasch erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Spazier- und Radwegen sowie zum alpinen Freizeit- und Skigebietsumfeld macht die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte. Insgesamt bietet diese Adresse eine ausgewogene Wohnlage mit hoher Lebensqualität in einem gewachsenen Umfeld.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und wurde in der Vergangenheit als Fremdenpension betrieben. Die Liegenschaft könnte ohne großen Aufwand in drei separate, großzügige Wohneinheiten aufgeteilt oder – wie in der Vergangenheit – weiterhin als Zimmervermietung genutzt werden. Somit eignet sich die Immobilie ideal als Investmentobjekt oder auch für eine große Familie.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und 1970 erweitert sowie aufgestockt. In den letzten Jahren wurde die Immobilie wie folgt saniert:

• Fenstertausch über die Jahre – Kunststofffenster mit Doppelverglasung

• Heizungsanlage erneuert 2016 – Öl-/Holzheizung

• Solaranlage 2016

• Dach erneuert 2016 – Neue Dacheindeckung mit Ziegeln sowie zusätzliche Innendämmung

Sonstige Infos:

Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar.

Parkplätze: eine Garage sowie genügend Außenstellplätze

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.