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Dornbirn, Am Karlesgraben 9

Großzügiges, gepflegtes, in Sackgasse gelegenes Haus mit viel Potenzial in Dornbirn/Forach!

6 Zimmer

Grundriss

130,00 m²

Wohnfläche

€ 940.000

Hanna Mähr

4you-immo GmbH

Preise

Kaufpreis € 940.000

Monatliche Kosten € 280

Provision 3% zzlg. 20% USt.

Objekt Informationen

Wohnfläche 130,00 m²

Grundstücksgröße 849,00 m²

Zimmer 6

Nebenräume 5

Anzahl Stockwerke 2

Bautyp Gebraucht

Baujahr 1973

Bauweise

Massiv

Objektart Haus

Objekttyp Einfamilienhaus

Badezimmer 1

Loggia Vorhanden

Balkon Vorhanden

Terrasse Vorhanden

Garten Vorhanden

Keller 153,57 m²

Dachboden Vorhanden

Abstellraum Vorhanden

Heizung

Verfügbar ab nach Absprache

Heizwärmebedarf (HWB) 242 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) F

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,64 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) E

Parkplatz

(Tief-)Garage
Freiplatz

Ausstattung:

Einbauküche
Bad mit: Dusche, Fenster
Ausrichtung Balkon: Süden
Gäste-WC
Wasch-/Trockenraum
Gartennutzung

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Objekt Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Immobilie in Dornbirn, gelegen in einer Sackgasse - Am Karlesgraben 9. Dieses Haus verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es zu einem idealen Zuhause machen.

Das Innere des Hauses besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit einem einladenden Balkon und einer gemütlichen Terrasse, die perfekt für gesellige Abende im Freien sind. Der Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Zudem gibt es einen beheizten Keller im Halbstock (ca. 153,57m²), der als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann.

Die Umgebung von Dornbirn bietet eine malerische Kulisse mit einer Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die den Alltag erleichtern.

Ideal für Familien, Paare oder alle, die eine angenehme Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.

Kaufpreis: € 940.000,-

Betriebskosten derzeit ca. € 280,- (je nach Verbrauch)

Nebenkosten

Grundbuchseintragung 1,1%

Grunderwerbsteuer 3,5%

Maklerhonorar 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung 1% zzgl. 20 USt.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren.